260.000,00 €
Kaufpreis
66,1 m²
Wohnfläche
347,0 m²
Grundstücksfläche
2
Anzahl Zimmer
  • 14482 Potsdam
  • Kaufpreis260.000,00 €
  • Kaution1.980,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche66,1 m²
  • Grundstück 347,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 958

Potsdam-Sanierte Altbauwohnung mit Loggia und Balkon in Potsdam-Babelsberg

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese helle Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernisierten Mehrfamilienhauses in Potsdam-Babelsberg.

Das Wohngebäude stammt aus der Gründerzeit und wurde im Jahr 2004 im Zuge der Aufteilung aufwendig saniert (Erneuerung der Fassade, der Dachkonstruktion, der elektrischen Anlage, der Badezimmer und Fußbodenbeläge sowie des Innenausbaus, Austausch der Fenster zum Innenhof, Einbau einer Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik). Unter Berücksichtigung des Originalzustandes sowie der Lage im Sanierungsgebiet wurde dabei auf die Auswahl der Baustoffe besonders viel Wert gelegt.

Die Wohnung verfügt über zahlreiche Fenster, eine offene Küche sowie eine angenehme Raumhöhe von 3 m und bietet zugleich viel Privatsphäre, da sich weder straßenseitig noch an der Gartenseite ein Nachbargebäude direkt gegenüber befindet. Von der Loggia in Südostausrichtung und dem Balkon zum Innenhof genießt man einen idyllischen Ausblick über die Baumkronen von Babelsberg.

Die Wohnung ist mit einer Einbauküche mit Spülmaschine sowie einem Tageslicht-Wannenbad mit wandhängendem WC, Kristallglasspiegel und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im Wohnzimmer und Flur wurde Parkettboden, im Schlafraum Teppichboden verlegt.

Durch ihre offene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung gut für ein Paar oder einen Single. Durch eine Verlängerung der Trennwand zwischen Küche und Wohnzimmer wird die Wohnung auch WG-geeignet. Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Treppenhaus sowie ein Abstellraum im Keller.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im Sanierungsgebiet in Babelsberg Nord. In der direkten Umgebung befinden sich im Weberviertel überwiegend kleinere Weberhäuser sowie Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit.

Fußläufig erreicht man in ca. 400 m den Park Babelsberg, ein beliebtes Ausflugsziel mit seinem Flatowturm und dem Schloss Babelsberg. In unmittelbarer Nachbarschaft liegen die Studios Babelsberg, die größten Filmstudios in Deutschland. Den Filmstudios angeschlossen ist der Filmpark Babelsberg, der zu ausgiebigen Spaziergängen einlädt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung ebenso wie gemütliche Cafés und Restaurants. Umliegende Grünflächen bieten viele Naherholungsmöglichkeiten und laden zu Ausflügen ein.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Tram- und Bushaltestelle 'Potsdam, Alt Nowawes' ist fußläufig in ca. 450 m und der S-Bahnhof Babelsberg (S7) in ca. 900 m zu erreichen und bieten Anschlussmöglichkeiten zum Potsdamer Hauptbahnhof. Die Universität Potsdam liegt ca. 3 km entfernt.

Ausstatt beschr

- Gas-Zentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise Holzkastendoppelfenster
- Parkettboden im Wohnraum, Teppichboden im Schlafraum
- Tageslicht-Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Loggia mit Südostausrichtung
- Balkon zum Innenhof
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Teppich, Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • West, Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 07.05.2021
  • Energiebedarf
  • 146,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Baujahr
  • 2005

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 958
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 260.000,00 €
  • Kaution
  • 1.980,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 66,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 347,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2004
  • Frei ab
  • nach Absprache

Kontakt

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