• 12589 Berlin
  • Wohnfläche175,0 m²
  • Grundstück 1.039,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 761

Berlin - Rohdiamant für Lebemenschen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieser charmante Altbau befindet sich in Berlin-Rahnsdorf und ist aufgrund der Lage in zweiter Reihe besonders ruhig gelegen.

Die typischen Altbaudetails (hohe Räume, Holz-Doppelkastenfenster, Holz-Kassettentüren, Dielenboden und weitere kleine Details) wurden über die zurückliegenden Jahre bewahrt und machen den besonderen Charme dieser Immobilie aus.

Beim Betreten fühlt man sich aufgrund der angenehmen/heimeligen Raumatmosphäre und der hellen Lichtverhältnisse sofort angekommen. Früher wurde die Immobilie vorübergehend mal als Zweifamilienhaus genutzt und im Erdgeschoss eine zweite Küche eingebaut.

Im Jahr 1993 wurden die Heizungsanlage sowie das Dach erneuert. Im Zuge der anstehenden Modernisierung besteht die Möglichkeit, die Raumaufteilung zu verändern und dabei die Küche im Erdgeschoss zu einer großen Wohnküche zu vergrößern sowie die Küche im Obergeschoss zu einem weiteren Zimmer auszubauen. Eine bauliche Erweiterung durch Errichtung eines Anbaus ist grundsätzlich möglich, muss jedoch ja nach Einzelfall geprüft werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle). Die nähere Umgebung ist geprägt durch ihre zahlreichen Grün- und Wasserflächen. Der große Müggelsee ist fußläufig erreichbar, die Krumme Lake, der Dämeritzsee sowie der Flekensee sind mit dem Auto oder dem Fahrrad. Die Bahnhöfe Erkner (S3) und Wilhelmshagen (S3 und RE) sind mit dem Bus oder dem Fahrrad in wenigen Minuten gut erreichbar. Mit der Regionalbahn besteht eine Direktanbindung an den Berliner-Hauptbahnhof (20-25 Minuten Fahrzeit). Die Buslinie 161, die zwischen den S-Bahnhöfen Erkner und Rahnsdorf verkehrt, hält in unmittelbarer Nähe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahn (A10) ist nur wenige Autominuten entfernt.

Ausstatt beschr

- Gas-Zentralheizung
- Holz-Doppelkastenfenster
- Dielenboden
- Kamin-Anschlussmöglichkeit
- Teilunterkellerung
- Nebengebäude (Garage und Geräteschuppen)
- Balkon/Wintergarten mit Ostausrichtung
- Garten in Westausrichtung

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Mansarddach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 12.08.2025
  • Energiebedarf
  • 433,20 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • H
  • Baujahr
  • 1906

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 1906
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Letzte Modernisierung
  • 1993
  • Frei ab
  • nach Absprache