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  • Küche
  • Küche
  • Hauptbad
  • Hauptbad
  • Eingangsbereich
  • Flur
  • Galerie (Terrassenzugang)
  • Galerie
  • Dachterrasse
1.690.000,00 €
Kaufpreis
264,1 m²
Wohnfläche
1.585,0 m²
Grundstücksfläche
6,0
Anzahl Zimmer
  • 14195 Berlin
  • Kaufpreis1.690.000,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche264,1 m²
  • Grundstück 1.585,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6,0
  • Objektnummer 1189

Berlin - Dahlem, Traumhaftes Maisonette-Dachgeschoss mit Aufdachterrasse in Altbauvilla nahe FU Berlin

Objektbeschreibung

Objekttitel

Dahlem, Traumhaftes Maisonette-Dachgeschoss mit Aufdachterrasse in Altbauvilla nahe FU Berlin

Lage

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich an einer Durchgangsstraße in Berlin-Dahlem, an der Grenze zu Berlin-Lichterfelde West. In der näheren Umgebung befinden sich der Botanische Garten, verschiedene Standorte der Freien Universität Berlin, der Charité Campus sowie mehrere Grünanlagen. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit attraktiven Mehrfamilienhäusern bebaut.

Es besteht eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Der S-Bhf. Berlin-Lichterfelde West (S1, Bus 188, M11, N88) liegt ca. 650 m, der U-Bhf. Freie Universität (U3, Bus 110, N3) ca. 950 m entfernt. Zudem liegen Haltestellen der Buslinien 101 und M48 ca. 150 m, sowie die der Buslinie M11 ca. 50 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt (A 103) befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung. Der Hauptbahnhof sowie der Berliner Flughafen sind jeweils in ca. 25-30 Autominuten gut erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden. Des Weiteren ist die 'Schloßstraße' in Steglitz mit ihren zahlreichen Geschäften und Shopping-Malls lediglich rund 2,5 km entfernt.

In der näheren Umgebung befinden sich der Thielpark sowie der weitläufige Grunewald. Der Botanische Garten ist fußläufig erreichbar.

Ausstatt_beschr

- Kunstoff-Isolierglasfenster mit Schallschutzverglasung
- Gas-Etagenheizung
- Anschluss an zentrale Holz-Pelletheizung möglich
- Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
- Gästenbad mit Dusche
- Gäste-WC
- Aufdachterrasse mit Südwestausrichtung
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum
- Überwiegend Parkettboden
- Kabelanschluss
- Vollunterkellerung
- Abstellraum im Keller
- Garten im hinteren Grundstücksbereich
- Große Panorama-Dachflächenfenster

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Berlin-Dahlem besticht nicht nur durch die ruhige und gefragte Lage, sondern auch aufgrund der großzügigen Grundrissgestaltung sowie der ansprechenden Mischung aus Alt- und Neubau.

Die gesamte Wohnung wurde mit dem Ausbau des Dachgeschosses in den Jahren 1993-1994 neu geschaffen und bei dieser Gelegenheit über das Treppenhaus des Seitenflügels mit einem Aufzug angebunden.

Im Zusammenhang mit den Ausbauarbeiten wurde die Dacheindeckung komplett erneuert. Das gesamte Gebäude ist optisch ansprechend und die Bausubstanz befindet sich augenscheinlich in einem gutem Zustand.

Die Dachgeschoss-Maisonettwohnung besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit Glasdeckenfenstern für zusätzlichen Tageslichteinfall aus der darüber befindlichen Ebene. Die Highlight der Wohnung sind das große Wohnzimmer (ca. 70 m²) mit Panoramafenstern zum begrünten Innenhof und einer lichten Raumhöhe von bis zu 5 m sowie eine windgeschützte Dachterrasse (ca. 20 m²), die einen unverbaubaren Ausblick in den Innenhof sowie über die Dächer der von der benachbarten Gebäude bietet. Die Terrasse lädt unweigerlich zum Sonnenbaden, zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder zu romantischen Abenden mit Blick in den Sonnenuntergang oder den Sternenhimmel ein.

Die Wohnung bietet im Etagengeschoss insgesamt vier Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, eine Küche (kann zur offenen Küche baulich verändert werden) sowie ein Hauptbad, ein kleines Bad, ein Gäste-WC-Bereich, einen Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer in der Küche. Bei einem der Zimmer im Etagengeschoss handelt es sich um ein Turmzimmer, welches nicht nur Blick auf Balkenwerk, sondern auch eine lichte Raumhöhe von bis zu 6,20 m bietet.

Über eine Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangt in die obere ebene (Galleriebereich) der Zugang zu einem offenen Aufenthaltsbereich sowie zur Dachterrasse bietet. In der oberen Ebene binden sich auch Wohnungsanschlüsse sowie der Standort für die eigene Heizung.

In der Wohnfläche nicht enthalten ist die beheizbare obere Ebene im Dachboden (ca. 72,66 m²). Aufgrund der geringen Raumhöhe von ca. 2,28 m darf dieser Bereich nicht zur Wohn- bzw. Aufenthaltsfläche gezählt werden, obwohl er aufgrund von Tageslichteinfall und Komfort als Aufenthaltsfläche genutzt werden kann.

Der großzügige Gartenbereich, der zur Grundstücksrückseite gelegen ist, kann zum Verweilen, zum Spielen von Kindern oder zum Grillen genutzt werden.

Sämtliche Bäder sowie die vorhandene Einbauküche und auch die Heizung sind funktionstüchtig und können grundsätzlich ab sofort genutzt werden. Wir gehen jedoch davon aus, dass diese Wohnung zur eigennutzung erworben und käuferseitig vor Einzug modernisiert bzw. den eigenen Wünschen entsprechend angepasst werden soll. Aus diesem Grund haben wir zusammen mit einem mit einem Bauunternehmen, mit dem wir bereits langjährig zusammenarbeiten und durchweg positive Erfahrung gesammelt haben, bereits eine Begehung durchgeführt und eine Kostenschätzung für eine Komplettmodernisierung eingeholt. Der geschätzte Kostenaufwand hierfür liegt bei knapp EUR 200.000, die Kostenschätzung kann auf Wunsch vorgelegt werden und das Bauunternehmen sieht einer Beauftragung, sofern käuferseitig gewünscht, positiv entgegen.

Besonderes positiv bei dieser Wohnung ist, dass das Haus von außen sowie im Treppenhaus ein altbautypisches und stilvolles, repräsentatives Erscheiungsbild bietet. Demgegenüber bietet die Wohnung durch den Dachgeschossausbau, der Mitte der in den Jahren 1994/1995 erfolgte, einen modernen Komfort sowie eine Aufzugsanbindung. Der Wertmutstropfen ist jedoch, dass das Treppenhaus des Seitenflügels, indem sich der Aufzug befindet, nicht besonders repräsentativ ist.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Mansarddach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 30.05.2032
  • Energiekennwert
  • 160,10 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F (= 175)
  • Baujahr
  • 1909

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.690.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 264,1 m²
  • Nutzfläche
  • 347,1 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.585,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 347,1 m²
  • Kellerfläche
  • 8,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 6,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Vermietbare Fläche
  • 264,1
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 20,7
  • Teilbar ab
  • 264,1 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1909
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Letzte Modernisierung
  • 1994
  • Frei ab
  • nach Absprache