680.000,00 €
Kaufpreis
82,3 m²
Wohnfläche
11.133,0 m²
Grundstücksfläche
3,0
Anzahl Zimmer
58,0
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 12587 Berlin
  • Kaufpreis680.000,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche82,3 m²
  • Grundstück 11.133,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1171

Berlin - Wohnung mit traumhaftem Blick auf den Müggelsee

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang.

Das Wohnprojekt besteht aus insgesamt acht Bauabschnitten, die zu einem Großteil bereits fertiggestellt sind bzw. sich teilweise noch in der Fertigestellung befinden. Der Bauabschnitt, in dem sich die Wohnung befindet, wurde im Jahr 2013 auf den Grundmauern eines Bestandsgebäudes von 1989 errichtet ist fertiggestellt und bereits vollständig bewohnt. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung der Wohneinheiten sind geprägt von anspruchsvollem Design. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt.

Die hier angebotene Wohnung ist bezugsfrei, befindet sich im 2. Obergeschoss im Bauabschnitt III und liegt seeseitig (direkter Müggelseeblick) und von der Straße komplett abgewandt. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung gehören u. a. große Holzfenster mit Isolierverglasung, Echtholzparkett, Fußboden- und Balkonheizung, elektrisch verstellbare Rollläden sowie zusätzlich indirekte Deckenbeleuchtung in Wohn-/ Schlafzimmern sowie der Küche. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen unverbauten Wasserblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein eigener Badestrand.

Eine Besonderheit dieses Projekts ist der 'Rund um die Uhr'-Concierge-Service, der den Eigentümern zur Verfügung steht.

Lage

Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen. Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.

Ausstatt beschr

- Unverbaubarer Wasserblick auf den Müggelsee
- Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
- Großzügiger Balkon mit Südausrichtung und Seeblick
- Balkon-Flächenheizung
- Wannenbad mit separater Dusche
- Offene Küche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Eigener Abstellraum im EG. des Hauses (als Kellerersatz)
- Stellplatz im eigenen Parkhaus möglich
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern, Fussboden
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Parkhaus
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Mansarddach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.08.2025
  • Energiebedarf
  • 37,90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • A (= 25, Niedrigenergiehaus)
  • Baujahr
  • 1989

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 680.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 2013
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • nach Absprache