980.000,00 €
Kaufpreis
161,5 m²
Wohnfläche
301,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
1,0
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 13597 Berlin
  • Kaufpreis980.000,00 €
  • Jahresnettomiete29.361,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche161,5 m²
  • Grundstück 301,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 1111

Berlin - Attraktives Anlageobjekt im Herzen der Altstadt von Berlin-Spandau

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhigerer Lage inmitten der Spandauer Altstadt. Das Gebäude wurde in 4-geschossiger Bauweise errichtet (Untergeschoss, Erdgeschoss und 1. - 2. Obergeschoss) und verfügt neben einer Gewerbeeinheit, die sich über das Erd- und Untergeschoss erstreckt, über zwei Wohneinheiten im 1. bzw. 2. Obergeschoss. Der geschlossene Innenhof ist begrünt. Die Immobilie ist aktuell komplett vermietet, die Gewerbeeinheit wird jedoch auf absehbare Zeit frei und kann vom Käufer entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Die Gewerbeeinheit würde sich aufgrund Ihrer Beschaffenheit insbesondere zur Nutzung als Büro, Ladeneinheit mit Verkaufsfläche oder auch als Gastronomiefläche gut eignen. Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die Mieter bewohnen die Wohnungen jeweils seit vielen Jahren und möchten angabegemäß in den Wohnungen verbleiben.

Lage

Das Objekt befindet sich am Rande der historischen Altstadt Spandau, welche das kulturelle Zentrum Spandaus ist. Fußläufig sind die vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungangebote in der Altstadt Spandau in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Spandau Arcaden und der S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau mit verkehrsgünstiger Anbindung an Regionalbahn, ICE, Bus- sowie S- und U-Bahn-Linien ist ebenfalls in ca. 5-10 Gehminuten erreichbar. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Fußläufig erreicht man auch das westliche Ufer der Havel und die für ihr Kultur- und Konzertprogramm bekannte Zitadelle Spandau. Die Altstadt Spandau bietet ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (U-Bahn-Linie U7 und Buslinien 130, 134, 136, 137, 236, M37, M45, N7 und X33 sowie ICE- Verbindungen).

Ausstatt beschr

- Zwei 3-Zimmer-Wohnungen (85,33 und 76,14 m²)
- Terrasse (Wohnung im 1.OG) Balkon (Wohnung im 2.OG)
- Gewerbeeinheit (bezugsfrei)
- Schaufensterfront
- Lastenaufzug in Gewerbeeinheit
- Zuwegung zur Gewerbeeinheit über Rampe im Innenhof
- Teilunterkellerung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)
- Kabelanschluss
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Räume veränderbar
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Lasten
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordwest
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 09.03.2031
  • Energiekennwert
  • 106,75 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 150)
  • Baujahr
  • 1985

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 980.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 29.361,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1985
  • Letzte Modernisierung
  • 1985
  • Frei ab
  • Gewerbe nach Absprache frei