400.000,00 €
Kaufpreis
999,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 10245 Berlin
  • Kaufpreis400.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Grundstück 999,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 942

Berlin - Nähe Mediaspree: Großzügige Teileigentumseinheit, Altbau Vorderhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die attraktive Teileigentumseinheit befindet sich in einem modernisierten Altbaugebäude in ruhiger Wohnlage von Berlin-Friedrichshain (ruhige Seitenstraße nähe Ostkreuz, Treptower Park und Media Spree) und erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel.

Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Teileigentumseinheiten, wurde in den Jahren 2003/2004 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet. Zahlreiche Balkone wurden zusätzlich im Jahr 2016 instandgesetzt. Der Eingangsbereich des Hauses ist ansprechend gestaltet.

Die Teileigentumseinheit besteht aus drei großen, straßenseitigen gelegenen Räumen sowie zwei weiteren Räumen im Seitenflügel. Die drei Räume im Vorderhaus sind gegenwärtig durch Einbau einer in leichtbauweise errichtete Trennwand baulich von den Räumen im Seitenflügel getrennt. Beide Bereiche verfügen jeweils über eine eigene Zugangsmöglichkeit. Die Räume haben durch die altbautypische Deckenhöhe (ca. 3,45 m) eine angenehme Raumatmosphäre. Zu der Teileigentumseinheit gehören zwei große Keller im Vorderhaus, wovon ein Keller direkt unter den Räumen im Vorderhaus liegt. Die Keller sind dem Teileigentum direkt zugeordnet (keine Sondernutzung).

Der Bereich im Vorderhaus ist teilgewerblich als Atelier und Wohnraum vermietet. Die Räumlichkeiten im Seitenflügel stehen leer.

Mit Beendigung des Mietverhältnisse und Öffnung des Durchgangs kann wieder eine große zusammenhängende Einheit mit insgesamt 5 Räumen unkompliziert geschaffen werden.

Mit Rücksicht auf den Mieter wurden keine Fotoaufnahmen der Räume im Vorderhaus angefertigt.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Berlin-Friedrichshain in unmittelbarer Nähe zur Mediaspree sowie zur Mercedes-Benz Arena. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Buslinien 104,347, S-Bahn-Linien S8, S9, S41, S42, S85. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Autominuten und der Alexanderplatz in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz und der U-Bahnhof Warschauer Straße sind jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung zahlreiche Restaurants und Cafés. Die beliebten Kneipenviertel am Boxhagener Platz sowie in der Simon-Dach-Straße sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 20 Autominuten gut erreichbar. Der Ausbau der A100 entlang der Kynaststraße wird die Anbindung an den Flughafen sogar noch verbessern.

Ausstatt beschr

- Altbau mit Stuckdecken
- Aufzug (keine Kostenbeteiligung)
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Konvektorenheizkörper (weiß)
- Stabparkett (Massivholz Eiche)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Zwei großzügige Abstellräume im Keller
- Wannenbad und zusätzliches separates WC
- Zwei separate Eingänge

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett, Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.11.2028
  • Energiekennwert
  • 108,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 125)
  • Baujahr
  • 1910/2004

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 400.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Frei ab
  • nach Absprache