400.000,00 €
Kaufpreis
900,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 10245 Berlin
  • Kaufpreis400.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 926

Berlin-Großzügige Büro- oder Praxisräume mit viel Lagerfläche nahe Mediaspree

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Vorderhaus, in einem Altbaugebäude, in ruhiger Wohnlage von Berlin-Friedrichshain (ruhige Seitenstraße nähe Ostkreuz, Treptower Park und Media Spree).

Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und die Wohnanlage befindet sich in einem soliden Zustand. Das gesamte Gebäude, einschließlich aller Wohn- und Gewerbeeinheiten wurde in den Jahren 2002/2003 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone und Aufzüge neu errichtet.

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und besteht aus 4 Räumen, einem Eingangsbereich mit Empfang, sowie einer Küche und 2 WC's, wovon ein WC dem Personal und das weitere WC dem Kundenverkehr dient. Die Räume sind sehr hell und haben durch die altbautypische Deckenhöhe (ca. 3,05 m) eine angenehme Raumatmosphäre. Die selbständige Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet und eignet sich zur Nutzung als Büro, Praxis oder auch zur gewerblichen Vermietung als Ferienwohnung. Die Gewerbeeinheit ist vorerst bis zum 30.04.2022 fest vermietet und wird zur Zeit als Praxis für Physiotherapie genutzt.

Eine Besonderheit ist, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft keine Auflagen bestehen, die die Nutzungsmöglickeiten der Gewerbeeinheit einschränken. Insoweit ist jede Nutzung denkbar bzw. grundsätzlich sogar auch ein Spielbetrieb möglich.

Zur Gewerbeeinheit gehört ein sehr großer Kellerbereich, welcher unter der Gewerbeeinheit liegt.



Lage

Die Teileigentumseinheit befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Berlin-Friedrichshain in unmittelbarer Nähe zur Mediaspree sowie zur O2-Arena. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Buslinien 104,347, S-Bahn-Linien S8, S9, S41, S42, S85. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Autominuten und der Alexanderplatz in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz und der U-Bahnhof Warschauer Straße sind jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung zahlreiche Restaurants und Cafés. Die beliebten Kneipenviertel am Boxhagener Platz sowie in der Simon-Dach-Straße sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Autominuten gut erreichbar. Der Ausbau der A100 entlang der Kynaststraße wird die Anbindung an den Flughafen sogar noch verbessern.

Ausstatt beschr

- Kunden-WC
- Personal-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Moderne Konvektorenheizkörper (weiß)
- Stabparkett (Massivholz, Eiche)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Rolläden als Einbruchschutz straßenseitig
- Großzügiger Abstellraum im Keller (Sondereigentum)
- Großzügige Schaufensterfront zur Straßenseite
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
- Grüner, ruhiger Innenhof

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Räume veränderbar
  • Bad
  • Fenster
  • Bodenart
  • Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.10.2027
  • Energiekennwert
  • 103,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 125)
  • Baujahr
  • 1910

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 400.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Grundstücksfläche
  • 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Gäste-WC
  • 2
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2003
  • Frei ab
  • nach Absprache

Kontakt

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