• 13347 Berlin
  • Wohnfläche82,9 m²
  • Grundstück 591,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 891

Berlin - Wer Altbau mag, wird diese Wohnung lieben: Platzlage und Altbaucharme pur...

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Wedding und sorgt mit ihren zahlreichen Altbaudetails (Deckenstuck, Dielenboden, Kassettentüren, Holz-Doppelkastenfenster, etc.) für einen tollen Altbauflair. Durch eine Raumhöhe von 3,45 m sowie die Ausrichtung aller Wohnräume nach Südosten wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die Doppelflügeltür zwischen Wohn- und Schlafzimmer sowie der Erker im Wohnzimmer verleihen einen angenehm wohnlichen Charakter. Der Grundriss der Wohnung ist WG-geeignet.

Vom Südostbalkon genießt man einen unverbaubaren Ausblick auf den Leopoldplatz und die Nazarethkirche.

Die aufstrebende Lage im Stadtteil Wedding wird in den nächsten Jahrzehnten zu einer merklichen Wertsteigerung führen und ist durch ein hohes Mietsteigerungspotenzial nicht nur zur Eigennutzung geeignet, sondern auch als solide Kapitalanlage einzustufen.

Aktuell wird die Wohnung komplett saniert/modernisiert (Erneuerung aller Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen, des Badezimmers sowie des Innenausbaus). Die Wohnung wird mit einer CAT-Verkabelung (Datenverkabelung) ausgestattet und jedes Zimmer mit zwei Kabelanschlüssen und eine ausreichenden Anzahl an Steckdosen ausgestattet.

Zum aktuellen Zeitpunkt hat der Käufer noch die Möglichkeit, beispielsweise die Badgestaltung durch Auswahl der Materialien aktiv mitzugestalten.

Die Fotos der Wohnung im aktuellen (unsanierten) Zustand stellen wir Ihnen auf Wunsch mit dem ausführlichen Exposé gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Wedding, angrenzend an eine Seitenstraße mit kleineren Lebensmittelständen sowie Cafés und grenzt unmittelbar an den denkmalgeschützten Leopoldplatz und die Nazarethkirche an. Der nächste U-Bahnhof Leopoldplatz (U9 und U6) ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar, die nächstgelegene Bushaltestelle Maxstraße (Buslinien 247, 327) in nur 3 Minuten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Einkaufsstraße Müllerstraße mit dem Karstadt Kaufhaus sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Ausstatt beschr

- Holz-Doppelkastenfenster
- Fernwärme-Zentralheizung
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Holzdielen im Wohnzimmer
- Parket
- Deckenstuck
- Raumhöhe von 3,45m
- Balkon mit Südostausrichtung
- Kabelanschluss
- Keller
- CAT-Verkabelung

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett, Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Pultdach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.06.2021
  • Energiekennwert
  • 110,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • C (= 100)
  • Baujahr
  • ca. 1910

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 891
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2018
  • Frei ab
  • nach Absprache