• 10245 Berlin
  • Wohnfläche142,4 m²
  • Grundstück 900,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5
  • Objektnummer 845

Berlin - Bezugsfrei - Attraktive Altbauwohnung mit vielseitigem Grundriss...

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus in ruhiger Wohnlage von Berlin-Friedrichshain (ruhige Seitenstraße nähe Treptower Park und Media Spree).

Der Grundriss bietet große Räume, ein offenes Wohnzimmer (beinahe 30 m²), eine offene Küche und zwei Tageslicht-Bäder. Eines der Schlafzimmer ist zum geschlossenen Innenhof (Nordseite) ausgerichtet. Die übrigen Schlafräume sowie der kleine Balkon liegen in Südausrichtung. Der Balkon ist nicht groß, jedoch groß genug ist, um den Feierabend zu zweit bei einem Glas Wein zu genießen.

Die Bausubstanz ist augenscheinlich gut und die Wohnung sowie das Haus befinden sich in einem optisch ansprechenden Zustand.

Das gesamte Gebäude einschließlich der Wohnungen wurde im Jahr 2002 komplett saniert. Unter anderem wurden die Leitungen (Elektrik, Wasser und Abwasser), die Fenster, die Dacheindeckung sowie die Heizungsanlage erneuert. Weiter wurden Balkone errichtet und Aufzüge eingebaut. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass diese über zwei Eingänge (im Vorderhaus und im Seitenflügel) verfügt, wodurch eines der Schlafzimmer als Einliegerwohnung oder als Bürobereich mit eigenem Zugang genutzt werden kann.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Anliegerstraße in Berlin-Friedrichshain in unmittelbarer Nähe zur Mediaspree sowie zur O2-Arena. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Buslinien 104,347, S-Bahn-Linien S8, S9, S41, S42, S85. Der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Autominuten und der Alexanderplatz in ca. 10 Autominuten gut erreichbar. Der S-Bahnhof Ostkreuz und der U-Bahnhof Warschauer Straße sind jeweils in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung zahlreiche Restaurants und Cafés. Die beliebten Kneipenviertel am Boxhagener Platz sowie in der Simon-Dach-Straße sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 20 Autominuten gut erreichbar. Der Ausbau der A100 entlang der Kynaststraße wird die Anbindung an den Flughafen sogar noch verbessern.

Ausstatt beschr

- Balkon
- Aufzug
- Zwei Tageslichtbäder (jeweils mit Badewanne)
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Einbauküche
- Zentralheizung (Gas), moderne Konvektorenheizkörper (weiß)
- Stabparkett (Massivholz Eiche)
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Kaminanschlussmöglichkeit

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Gas, Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Kabel/SAT TV
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.10.2027
  • Energiekennwert
  • 103,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 150)
  • Baujahr
  • 1910

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 845
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Zustand

  • Baujahr
  • 1910
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2002
  • Frei ab
  • ab sofort