• 10785 Berlin
  • Wohnfläche139,6 m²
  • Grundstück 3.689,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 812

Berlin - Neu- und hochwertig: Kurzfristig bezugsfrei, Parklage ohne Straßenausrichtung, barrierefrei...

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die in 12/2015 fertiggestellte Neubau-Wohnung befindet sich im Zentrum von Berlin und liegt unmittelbar im Park Gleisdreieck. Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass diese lediglich zum Park bzw. zum ruhigen Innenhof (keine Ausrichtung zur Straße) ausgerichtet ist. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss. Neben den freien Blick in den Park, profitiert die Wohnung durch die sehr frische Luft des Parks. Der Eigentümer hat den Bau der Wohnung fortlaufend begleitet und diese hochwertig ausgestattet. Die Wohnung verfügt über bodentiefe Fenster, die zusammen mit der Raumhöhe von 2,73 m für Helligkeit und eine angenehme Raumatmosphäre sorgen. Die vom Wohn- und Küchenbereich erreichbare Terrasse hat Südostausrichtung und lädt zum ausgiebigen Frühstücken ein. Von außen überzeugt der Neubau durch eine moderne Architektur. Alle Räume der Wohnung sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung ist außerdem mit zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Auf Wunsch können zwei Pkw-Stellplätze miterworben werden, davon ein XXL-Stellplatz. Für Besucher gibt es in der Regel direkt vor dem Haus ausreichend Pkw-Stellplätze. Neben dem zur Wohnung dazugehörigen, großzügigen Gartenanteil gehört zur Wohnanlage auch noch ein großer, privater und abgeschlossener Gemeinschaftsgarten, der mitgenutzt werden kann. Die Neubauwohnung unterliegt noch der gesetzlichen Bauträgergewährleistung, die im Rahmen des Verkaufs durch Abtretung an den Käufer übertragen werden kann.

Das vorhandene Inventar (insbesondere Einbauschränke, Einbauküche mit Elektrogeräten, Klafs-Sauna, etc.) wird gegen Aufpreis in Höhe von EUR 65.000 mitverkauft.

Lage

Das Apartment befindet sich am Park am Gleisdreieck. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit attraktiven Neubau-Mehrfamilienhäusern bebaut. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Buslinien M29, M48, M85, N1, N2. U-Bahn Linien U1,U2,U3 S-Bahn-Linien S1, S2, S25. Der Hauptbahnhof ist in ca. 6 Autominuten und der Alexanderplatz in ca. 14 Autominuten gut erreichbar. Mehrere Cafés, Bäcker und ein 24h Minimarkt decken den täglichen Bedarf. Der Potsdamer Platz, die Leipziger Straße sowie das Brandenburger Tor sind zu Fuß in ca. 10-15 Minuten gut zu erreichen. Die Mall of Berlin sowie die Potsdamer-Platz-Arkaden bieten zusätzlich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstatt beschr

Die Ausstattung der Wohnung ist geprägt durch Qualität und anspruchsvolles Design:

- Terrasse mit Parkblick
- Außenwand- und Dachdämmung
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-Bad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss
- Kabelanschluss
- Datenverkabelung
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Kunststofffenster (grau) mit Isolierverglasung
- Rollläden (elektrisch verstellbar)
- Parkett
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Video-Gegensprechanlage
- Abstellraum im Keller
- Diverse Einbauschränke

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern, Fussboden
  • Befeuerung
  • Fern
  • Klimatisiert
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Sauna
  • Breitband Internet
  • Art, Speed
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.11.2025
  • Energiebedarf
  • 68,60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 2015

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Zustand

  • Baujahr
  • 2015
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Letzte Modernisierung
  • 2015
  • Frei ab
  • nach Absprache