• 13189 Berlin
  • Wohnfläche53,0 m²
  • Grundstück 16.271,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2
  • Objektnummer 773

Berlin-'Kissingenviertel' - Toller Schnitt mit Grünblick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung (ohne Dachschrägen) findet sich in der obersten Etage eines 1930 erbauten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses im beliebten Kissingenviertel. Die Wohnanlage wird zum Großteil von Eigentümern sowie langjährigen Mietern bewohnt und verfügt über einen guten baulichen Zustand. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Alle Räume sind über den Flur begehbar (kein Durchgangszimmer). Über die Küche gelangt man auf den Balkon, der einen tollen Blick auf den attraktiven Innenhof bietet. Zu der Wohnung gehören ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Abstellraum im Keller.

Die Wohnanlage wurde 1998/99 umfangreich saniert und modernisiert. Unter anderem wurden folgende Arbeiten durchgeführt: Erneuerung der Heizung, Fassadenanstrich, Instandsetzung der Dachdeckung, Regenrinnen und Fallrohre sowie der Hauseingänge und Treppenhäuser. Die Abdichtung des Kellermauerwerks wurde erneuert und die Holz-Doppelkastenfenster wurden überarbeitet.

Bei Geltendmachung von Eigenbedarf durch den Käufer werden wir unterstützend bis zum Auszug des Mieters tätig sein. Die gesetzliche Eigenbedarfskündigungsfrist beträgt neun Monate.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, denkmalgeschützten Wohngebiet, dem Kissingenviertel. Das Kissingenviertel ist ein Wohnensemble aus den 1920er Jahren. Es gibt hier verschiedene Wohnanlagen wie "Birkenhof", "Tannenhof" oder "Kastanienhof" sowie "Zeppelin", die mit ihren Zeppelindächern eine architektonische Besonderheit darstellen. Das Viertel liegt südlich vom Gebiet des ehemaligen Güterbahnhofs Berlin-Pankow. Im Osten wird es durch die Prenzlauer Promenade begrenzt. Die Berliner Straße schließt das Gebiet im Westen ab. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen für alle Altersgruppen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind kurzzeitig erreichbar. Die Buslinien X54, 255 und N50 sind in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Pankow (S-Bahnlinien S2, S8, S9 sowie die U-Bahnlinie U2 und die Tramlinie M1) ist ca. 700 m entfernt.

Ausstatt beschr

- Balkon
- oberste Etage
- Doppelkastenfenster
- gefliestes Wannenbad
- Kellerabteil
- schön angelegter Innenhof
- Kabelanschluss
- Kissingenviertel
- Denkmalschutz


Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Ebk
  • Befeuerung
  • Block
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordost
  • Kabel/SAT TV
  • Breitband Internet
  • Art
  • Unterkellert
  • Keller
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 28.02.2018
  • Energiekennwert
  • 116,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1930

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 773
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Flächen

  • Wohnfläche
  • 53,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 16.271,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1
  • Anzahl Badezimmer
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1930
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • 1998
  • Frei ab
  • nach Absprache

Dokumente

Dokumente

Kontakt

Ich möchte eine Kopie per E-Mail erhalten

Bitte beweise, dass du kein Spambot bist und wähle das Symbol Auto aus.