Verkauft
- 12203 Berlin
- Wohnfläche70,0 m²
- Grundstück 3.951,0 m²
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 395
Objektbeschreibung
Objekttitel
Top saniert - Ideal für Studenten und kurzfristig bezugsfrei...
Lage
Die Wohnungen befinden sich an einer Durchgangsstraße in Berlin-Lichterfelde an der Grenze zu Dahlem. In der näheren Umgebung befinden sich der Botanische Garten, verschiedene Unistandorte, der Charité Campus sowie mehrere Grünanlagen. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit attraktiven Mehrfamilienhäusern bebaut.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe: Buslinien: M11, M18, 101, 188, U-Bahn-Linie: U3 (Thielplatz), S-Bahn-Linien S1 (Lichterfelde-West). Der Hauptbahnhof sowie der Flughafen Berlin-Schönefeld ist in ca. 25 Autominuten gut erreichbar. Der Botanische Garten ist fußläufig erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Ausstatt_beschr
- Balkon mit Südostausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Gasetagenheizungen
- Dielenboden
- Kunststofffenster (weiß) mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss
- Gegensprechanlage
Objektbeschreibung
Diese Altbauwohnung liegt in Berlin-Lichterfelde an der Grenze zu Dahlem und wird derzeit komplett saniert (Erneuerung der Elektro, Wasser- und Abwasserleitungen, Einbau einer neuen Etagenheizung und neuer Fenster). Zusätzlich wird der gesamte Innenausbau erneuert (Abziehen und Versiegeln der Dielen, Neuanstrich der Decken und Wände). Die Besonderheiten der Wohnung sind die hellen Räume, die angenehme Raumhöhe (3,2 m) sowie der attraktive Grundriss, der aufgrund der Wohnküche auch eine Vermietung als Wohngemeinschaft ermöglicht. Zwar ist ein Zimmer (Wohnzimmer) zur Straße ausgerichtet. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind jedoch zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Zudem ist der Standort des Gebäudes etwas versetzt von der Straße.
Auch die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand. Vor einigen Jahren wurde beispielsweise das Dach bereits komplett neu gedeckt. Zur Wohnung gehört ein Balkon mit Südausrichtung sowie ein Abstellraum im Keller. Obwohl innerhalb der Eigentümergemeinschaft in naher Zukunft keine größeren Ausgaben geplant sind, ist das Rücklagenkonto bereits gut gefüllt. Laut Mietspiegel ist für Ausstattung und Lage der Wohnung eine Miete von EUR 7,51 gerechtfertigt. Aktuell ist die Wohnung nicht vermietet. Bei Neuvermietung dürfte jedoch eine Marktmiete von bis zu EUR 9,5 erzielbar sein.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Unistandorte, weswegen in dieser Region eine hohe Nachfrage nach kleineren Wohnungen besteht. Die Wohnung eignet sich daher nicht nur gut zur Eigennutzung, sondern auch sehr gut zur Vermietung.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sowie unser Impressum finden Sie auf unserer Internetseite: www.grund-und-wohneigentum.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (6 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Ausstattung
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Dielen
- Heizungsart
- Etage
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost
- Kabel/SAT TV
- Breitband Internet
- Art, Speed
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.09.2018
- Energiebedarf
- 301,70 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1910
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 395
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Etagenwohnung und Wohnung
Flächen
- Wohnfläche
- 70,0 m²
- Grundstücksfläche
- 3.951,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- TEIL VOLLSANIERT
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Frei ab
- nach Absprache
Dokumente
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