- 10119 Berlin
- Anzahl Zimmer 5,0
- Objektnummer 1339
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wunderschöne Altbauwohnung mit Aufzugsanbindung am Teutoburger Platz
Lage
Die Mikrolage rund um die Christinenstraße lässt sich ohne Übertreibung als perfekt bezeichnen. Sie vereint die Ruhe einer klassischen Seitenstraße mit der Lebendigkeit eines urbanen Kiezes.
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Für den täglichen Bedarf stehen ein Edeka-Markt sowie ein Denns BioMarkt in nur 0,2 km Entfernung zur Verfügung. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Lidl in 0,4 km sowie einen Rewe in 0,6 km Distanz. Auch für das gesundheitliche Wohl ist bestens gesorgt, da sich eine Arztpraxis in 0,2 km und eine Apotheke in 0,3 km Entfernung befinden.
Darüber hinaus präsentiert sich die Nachbarschaft als äußerst familienfreundliche Lage. Für die Jüngsten ist der Kindergarten "Mittenmang" mit nur 72 m Fußweg quasi vor der Haustür. Die schulische Laufbahn ist durch die Grundschule am Teutoburger Platz in 0,2 km sowie das renommierte John-Lennon-Gymnasium in 0,5 km Entfernung optimal abgedeckt. Außerdem befinden sich in der näheren Umgebung (knapp 2 km) zwei renommierte englischsprachige Schulen (BMS und BCS).
Ein hoher Freizeitwert wird durch den direkt angrenzenden Park am Teutoburger Platz (0,1 km Entfernung) garantiert, der als grüne Oase der Entspannung dient. Wer das urbane Leben schätzt, findet hier eine erstklassige kulinarische Szene vor: Das "Gina Bistrot" liegt nur 75 m entfernt, das Restaurant "CHOI" erreicht man nach 0,2 km und für den morgendlichen Kaffee bietet sich das "IMPALA COFFEE" in 0,3 km Distanz an.
Wer ausgedehnt shoppen möchte, flaniert zu den berühmten Hackeschen Höfen, die lediglich 1,1 km entfernt liegen. Auch Sportbegeisterte haben kurze Wege, etwa zum Sportstudio "Framework Pberg" in 61 m Entfernung.
Für Pendler und umweltbewusste Autofahrer bietet die Lage eine optimale Anbindung. Der U-Bahnhof Senefelderplatz ist in 0,3 km erreichbar, eine Bushaltestelle in 0,4 km. Der Verkehrsknotenpunkt Alexanderplatz liegt nur 1,4 km entfernt. Besonders zukunftsorientiert: Eine e-Ladesäule der Berliner Stadtwerke befindet sich in nur 63 m Entfernung zum Standort.
Ausstatt_beschr
- Aufzugsanbindung (direkt in die Wohnung)
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
- Deckenhöhe (ca. 3,30 m)
- Gas-Zentralheizung
- Moderne Radiatorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Offene Küche mit Einbauküche (Gas-Herd)
- Balkon mit Ostausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
Objektbeschreibung
Moderne Altbauwohnung mit 5 Zimmern, Balkon und Aufzug am Teutoburger Platz in Berlin Prenzlauer Berg
Diese hochwertig modernisierte Altbauwohnung vereint den klassischen Charme eines stilvollen Berliner Altbaus mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Die im Zeitraum von ca. 2012 bis 2013 umfassend modernisierte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen sowie eine hochwertige Ausstattung.
Auf insgesamt fünf Zimmer verteilt sich ein repräsentatives Wohnambiente mit viel Tageslicht und angenehmer Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich geht fließend in die offene Küche über, die mit einer modernen und ansprechenden Einbauküche ausgestattet ist und sowohl funktionale als auch ästhetische Ansprüche erfüllt.
Der kleine Balkon mit Ostausrichtung bietet Blick in den geschlossenen und ruhigen Innenhof und lädt zum entspannten Verweilen ein.
Die Wohnung verfügt über zwei ansprechend ausgestattete Bäder: Ein exklusives Masterbad mit Dusche, das direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Beide Bäder überzeugen durch modernes Design und hochwertige Materialien, die den modernen Charakter unterstreichen.
Die Ausstattung der Wohnung lässt so gut wie keine Wünsche offen: Edles Vollholzparkett sorgt in allen Wohnräumen für ein warmes und elegantes Ambiente, während moderne Holzfenster mit Isolierverglasung für optimale Energieeffizienz und angenehme Ruhe sorgen. Moderne Radiatoren-Heizkörper mit klassischer Optik runden das stimmige Gesamtbild ab.
Praktische Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzlicher Kellerraum.
Ein weiteres komfortables Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Aufzug mit direkter Wohnungsanbindung, der ein bequemes und barrierearmes Erreichen der Wohnung ermöglicht.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, platzverwöhnte Paare oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in einem stilvollen Altbau mit modernem Komfort verbinden möchten.
Mit Rücksicht auf die aktuelle Bewohnerin wurden für das Exposé keine Fotos erstellt, sondern Visualisierungen, basierend auf dem Grundriss der Wohnung.
Der Vermieter benötigt diese Wohnung voraussichtlich ab dem 31.07.2030 für den Eigenbedarf bzw. zur Überlassung an seine Söhne. Für die ersten beiden Mietvertragsjahre soll für wechselseitige Planungssicherheit ein beidseitiger Kündigungsausschluss vereinbart werden, der auf Wunsch des Mieters auch länger bzw. bis zum 31.07.2030 vereinbart werden kann.
Sonstige_angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Bitte senden Sie uns hierzu vorab eine Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer Email-Adresse, damit wir Ihnen vorab ein Exposé zusenden können. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Angebot richtet sich an Mietinteressenten. Bei Zustandekommen eines Mietvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Mieter.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Ost
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.11.2029
- Energiekennwert
- 142,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E (= 200)
- Baujahr
- 1916
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@grund-und-wohneigentum.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1339
- Vermarktung
- Miete / Pacht
- Objektart
- Wohnung, Etagenwohnung
Flächen
- Anzahl Zimmer
- 5,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 10,0
Zustand
- Baujahr
- 1864
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Frei ab
- nach Absprache