- 67169 Kallstadt
- Kaufpreis4.500.000,00 €
- Provision3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
- Grundstück 3.677,0 m²
- Anzahl Zimmer 13,0
- Objektnummer 1262
Kallstadt - Tradition und Moderne: Modernes Design-Hotel mit gehobener Ausstattung und Erweiterungspotenzialsm
Objektbeschreibung
Objekttitel
Tradition und Moderne: Modernes Design-Hotel
mit gehobener Ausstattung und Erweiterungspotenzialsm
Lage
Kallstadt liegt an der Deutschen Weinstraße und schmiegt sich an die Ausläufer des Hartgebirges. Die Gesamtfläche von Kallstadt, mit seinen ca. 1.200 Einwohnern, beträgt 787 Hektar.
Dieser wunderbare Weinort ist einer der bekanntesten in der Pfalz. Auf 270 Hektar Weinbergen werden hier hervorragende Weine produziert, die von privaten Weingütern und Winzergenossenschaften angebaut werden. In der Region Kallstadt liegt Saumagen, eines der bekanntesten Spitzenweingebiete der Pfalz.
Kallstadt ist als Tourismusgemeinde bekannt und zählt wohl zu den typischsten Weinorten der Pfalz. Aufgrund seiner Lage ist Kallstadt der perfekte Ausgangspunkt für Wanderungen im Naturpark Pfälzerwald. In Kallstadt finden Besucher ein vielfältiges gastronomisches Angebot, vom exquisiten Gourmetrestaurant über die Weinstuben bis hin zur Straußenschenke.
Besonders die zahlreichen Fachwerkhäuser und Weingüter und nicht zuletzt die Weinpassage am Saumagenplatz sind einen Besuch wert. Gäste lieben Kellerführungen mit Weinproben und markierte Weinwanderungen mit herrlichem Blick auf die Rheinebene.
Die nächstgelegenen Städte sind Bad Dürkheim (ca. 5 km), Frankenthal (ca. 15 km), Neustadt a. d. Weinstraße (ca. 20 km), Kaiserslautern (ca. 45 km), Heidelberg (ca. 50 km), Mainz (ca. 70 km), Karlsruhe (ca. 70 km).
Der nächstgelegene Regionalbahnhof ist ca. 3 km und der nächste Fernbahnhof ca. 25 km entfernt. Die Autobahn ist in ca. 7 km und der nächste Flughafen in ca. 94 km erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Moderne Haustechnik
- Gas-Zentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- 13 exklusive Designer-Hotelzimmer
- 14 zusätzlich gepachtete Hotelzimmer
- Rezeptionsbereich
- Barbereich mit Lounge
- Restaurantbereich mit ca. 200 Sitzplätzen
- Großküche mit Vollausstattung
- Innenhof mit ca. 80 Sitzplätzen
- Terrasse mit ca. 40 Sitzplätzen
- Gewölbekeller
- Lagerfläche im Keller
- Büro- und Personalbereiche im Dachgeschoss
- Konferenz- und Schulungsräume
- Grundstücke zur baulichen Erweiterung
- Brandmeldeanlage
Objektbeschreibung
Dieses Design-Hotel verbindet moderne und ansprechende Ausstattung stilvoll mit Tradition und einer historischen sowie aufwändig sanierten Kulisse, die ihres Gleichen sucht. Der Gaststättenbereich des Hotels wurde im 17. Jahrhundert errichtet und diente ursprünglich als Weingut mit Weinhaus und Hofanlage.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2012 bis 2013 vollständig saniert/modernisiert (Erneuerung der Dacheindeckung, des Fassadenanstrichs, der Haustechnik einschließlich der Heizung sowie aller Versorgungsleitungen, der Fenster und des Innenausbaus) und der Ausbau zur Hotelanlage realisiert (Umwidmung und Ausbau der vorhandenen Wohnungen zu Hotelzimmern sowie Dachgeschossausbau). Die Modernisierung beinhaltete auch die Kompletterneuerung sämtlicher Fenster und Leitungen (Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen), die Erneuerung der Heizungsanlage sowie den Innenausbau und die Neuausstattung der Küche nebst Bar- und Rezeptionsbereich.
Das Hotel verfügt aktuell über 12 Doppelzimmer, Juniorsuiten und Suiten sowie ein Einzelzimmer mit 25 Betten auf 4-Sterne-Niveau. Zusätzlich wurde ein benachbartes Gebäude mit 14 Zimmer (28 Betten) auf 3-Sterne-Niveau längerfristig angemietet. Zum Hotel gehört neben der Rezeption mit Bar- und Loungebereich ein Restaurant mit ca. 200 Sitzplätzen sowie verschiedene Veranstaltungs- bzw. Tagungsräume und ein Parkplatz mit ca. 30 Gäste-PKW-Stellplätzen sowie ca. 20 Mitarbeiter-PKW-Stellplätzen. Der Außenbereich, der aus dem attraktiven Innenhof und dem rückwärtigen Terrassenbereich besteht, bietet ca. 120 Sitzplätze. Die Grundstücksfläche des Bestandsgebäudes nebst Parkplatzbereich beträgt ca. 2.300 m².
Das Hotel ist teilunterkellert und bietet auch einen Gewölbekeller, der als Veranstaltungsraum genutzt werden kann. Darüber hinaus sind auch großzügige Lagerflächen vorhanden.
Auf den Einbau eines Fahrstuhl wurde aus Platzgründen sowie aufgrund unterschiedlichen Geschosshöhen in den insgesamt fünf Gebäudeteilen verzichtet.
Derzeit wird das Hotel durch den Inhaber sowie eine geschäftsführende Mitarbeiterin geleitet. Eine Übernahme des laufenden Geschäftsbetriebs mit sämtlichen Mitarbeitern ist ohne Investitionsnotwendigkeit nahtlos möglich. Gleichwohl besteht auch die Möglichkeit, den Geschäftsbetrieb einzustellen und die Immobilie beispielsweise als repräsentativen Geschäftssitz oder als Schulungs- bzw. Tagungsort sowie für Teamevents zu nutzen, wobei grundsätzlich die Möglichkeit besteht, das Restaurant als Teilfläche zu vermieten.
Die Immobilie eignet sich jedoch auch für einen größeren Hotelbetrieb, da zusätzliche Grundstücke als Erweiterungsfläche mitverkauft werden. Die Erweiterungsflächen bieten die Möglichkeit, mindestens 50 weitere Hotelzimmer, mehrere Veranstaltungsräume sowie einen SPA zu errichten, sodass dadurch ein 5-Sterne-Haus geschaffen werden kann.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Stromanschlusswert
- 111111111111111000,00
- Mit Gastronomie
- Hotelrestaurant, Bar
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1262
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Gastgewerbe und HOTELS
Kosten
- Kaufpreis
- 4.500.000,00 €
- Provision
- 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 3.677,0 m²
- Gesamtfläche
- 1.504,8 m²
- Freifläche
- 418,0
- Bürofläche
- 41,9 m²
- Lagerfläche
- 103,7 m²
- Gastraumfläche
- 172,8 m²
- Sonstige Flächen
- 315,9
- Anzahl Zimmer
- 13,0
- Anzahl Stellplätze
- 50,0
- Anzahl Betten
- 25,0
- Teilbar ab
- 172,8 m²
Zustand
- Baujahr
- 1615
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- nach Absprache