- 10243 Berlin
- Provision2,38 (inkl. 19 % Umsatzsteuer) zzgl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 1247
Objektbeschreibung
Objekttitel
Großzügige und helle Büroeinheit im Erdgeschoss in Berlin-Friedrichshain...
Lage
Die Andreasstraße bildet die Nord-Süd-Achse zwischen dem Berliner Ortsteil Kreuzberg sowie der Karl-Marx-Allee. Südlich erreicht man in rund 1,3 km in Kreuzberg den Mariannenplatz sowie das östlich davon gelegene 'Engelbecken'. In nördlicher Richtung liegt in 450 m der U-Bhf. Strausberger Platz (U5). Die Einheit befindet sich zudem nur rund 450 m entfernt vom Ostbahnhof. Dort besteht, neben zahlreichen ICE-, IC-, RE-, RB und EC-Verbindungen, auch direkte Anbindung an die S-Bahn-Linien 3, 5, 7, 9 und 75 sowie die Bus-Linien 140, 142, 147, 240, 300, 347 und N40. Somit bietet die Lage beste Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie fußläufig eine breite Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Ausstatt_beschr
- Gas-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Rollläden an allen Fenstern
- Wände sind verputzt, keine Tapeten
- Parkettboden
- Tageslicht-WC-Bereich mit begehbarer Dusche
- CAT-Verkabelung
- Einbauküche (kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem modernisierten Altbau, in fußläufiger Nähe zum Ostbahnhof, liegt im Erdgeschoss des Vorderhauses und reicht bis in den Seitenflügel. Der Grundriss bietet aktuell vier Büroräume, einen Empfangsbereich mit Flur, eine Küche mit Terrassenzugang sowie eine WC-Bereich mit Tageslicht-Duschbad. Der größte Büroraum (ca. 34 m² kann durch Einbau einer Trockenbauwand geteilt werden, um einen fünften Büroraum zu schaffen. Auch zwei der kleineren Büroräume können auf Wunsch geteilt werden, um kleine Einzelbüros zu schaffen.
Der straßenseitige Bereich der Gewerbeeinheit ist nach Osten, der gartenseitige Bereich nach Süden ausgerichtet. Alle Büros sind hell bis lichtdurchflutet. Ab dem Mittag ist die an die Küche angrenzende, zum Innenhof ausgerichtete, Terrasse besonnt.
Die Gewerbeeinheit eignet sich aufgrund Ihrer Lage/Beschaffenheit nicht nur zur Nutzung als Büro, sondern gegebenenfalls auch als Arztpraxis oder als Ferienwohnung. Laut dem Vermieter gibt es gemäß Teilungserklärung keine Nutzungsausschlüsse.
Über das Treppenhaus des Seitenflügels bzw. das Gartengebäude existiert ein zweiter Eingang, der aktuell verschlossen ist, jedoch ohne größeren Aufwand wieder in Nutzung genommen werden kann.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.
Es besteht optional die Möglichkeit, einen Abstellraum im Keller (ca. 35m²) für EUR 8/m² dazuzumieten.
Sonstige_angaben
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Bitte senden Sie uns hierzu vorab eine Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer Email-Adresse, damit wir Ihnen vorab ein Exposé zusenden können. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Angebot richtet sich an Mietinteressenten. Bei Zustandekommen eines Mietvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Mieter.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Räume veränderbar
- Bad
- Dusche, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Fern, Fussboden
- Befeuerung
- Fern
- Fahrstuhl
- Personen
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südwest
- Kabel/SAT TV
- DV Verkabelung
- Teeküche
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 10.07.2024
- Energiekennwert
- 81,90 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C (= 100)
- Baujahr
- 1890/2010
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@grund-und-wohneigentum.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1247
- Vermarktung
- Miete / Pacht
- Objektart
- Büro / Praxen und Bürohaus
Kosten
- Provision
- 2,38 (inkl. 19 % Umsatzsteuer) zzgl. MwSt.
Flächen
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 25,0
Zustand
- Baujahr
- 1890
- Zustand
- TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Frei ab
- nach Absprache