• Wohnen (EG)
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  • Schlafen (OG)
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  • Schlafen (OG)
  • Schlafen (DG)
  • Außenaufnahme (Garten)
  • Terrasse mit Gartenblick
1.000.000,00 €
Kaufpreis
185,0 m²
Wohnfläche
492,0 m²
Grundstücksfläche
7,0
Anzahl Zimmer
  • 14109 Berlin
  • Kaufpreis1.000.000,00 €
  • Provision3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche185,0 m²
  • Grundstück 492,0 m²
  • Anzahl Zimmer 7,0
  • Objektnummer 1234

Berlin - Reihenhaus in Berlin-Wannsee

Objektbeschreibung

Objekttitel

Reihenhaus in Berlin-Wannsee

Lage

Der zum größten Teil zwischen Seen gelegene Ortsteil ist ein beliebter Ausflugsort für viele Berliner und Touristen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer nähe in einem Umkreis von gut 2 km und sind gut erreichbar

In direkter Nähe gibt es verschiedene Gastronomieangebote, welche für jeden Geschmack etwas zu bieten haben sowie zahlreiche Segel-, Ruder und Yacht-Clubs und weitere Angebote für Wassersportbegeisterte.

Kunstbegeisterte erreichen fussläufig die Liebermann-Villa mit Gemälden des gleichnamigen Künstlers sowie wechselnden Ausstellungen.

In fußläufiger Entfernung (ca. 100 m) gibt es einen Busanschluss (Linie 118, 218, 316, 318 und N16) mit Anschluss an den S-Bahnhof 'Wannsee' (Anschluss an die S-Bahnlinie S1, S3, S7; Reginalbahnanschluss an die Linien RB23, RB33, RB 37, RE1, RE7). Der Berliner Flughafen ist in ca. 43 Autominuten (45 km) erreichbar.

Ausstatt_beschr

- Fußbodenheizung (Öl-Zentralheizung)
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Schieferdach
- Dachgeschoss: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
- Obergeschoss: Duschbad mit WC
- Erdgeschoss: Gäste-Bad mir Dusche
- Offene Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Garten mit großzügiger Terrasse
- Kabelanschluss
- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
- KfZ-Außenstellplatz
- Vollunterkellerung

Objektbeschreibung

Faktisch ein Haus, rechtlich eine Wohnung.

Ein Lob an den Architekten, der diese nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilten Split-Level-Reihenhäuser geplant hat und dabei nicht nur auf einen besonderen Grundriss, sondern auch großen Wert auf sehr viel Lichteinfall und Privatsphäre gelegt hat. Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe und ist überwiegend nach Südwest und somit in den eigenen, großzügigen Garten, ausgerichtet. Die Wohn- und Schlafräume sind von außen nicht einsehbar und - je nach Himmelsausrichtung - hell bis lichtdurchflutet. Es gibt jedoch auch Schlaf- bzw. Arbeitszimmer, die nach Nordosten ausgerichtet sind, sofern man tagsüber keine Sonneneinstrahlung wünscht. Der Garten ist zu den beiden Nachbarhäusern mit blickdichten Hecken bewachsen, weswegen die Nutzung des Gartens sowie der überdachten und windgeschützten Terrasse viel Privatsphäre bietet.

Aufgrund der besonderen Bauweise ist nur wenig Fläche für Flure und Treppenbereiche genutzt, wodurch sich die vorhandene Fläche auf die Wohn- und Schlafräume verteilt, die jeweils großzügig bemessen sind.

Das Split-Level-Haus bietet nicht nur einen großzügigen Grundriss mit hellen Räumen, sondern auch eine gute Raumaufteilung (vier bis fünf Schlaf- oder Arbeitszimmer), wodurch das Haus genug Platz für eine größere Familie bietet. Hinzu kommt, dass zwei vollwertige Bäder (1 x Wannenbad im Dachgeschoss, 1 x Duschbad im Obergeschoss) und zusätzlich eine Gäste-WC mit Dusche vorhanden sind.

Das Reihenhaus ist vollständig unterkellert und bietet daher auch viel Stauraum. Ein Außenstellplatz ist auf dem Grundstück vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten. Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.


Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral, Fussboden
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Dachboden

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 23.05.2032
  • Energiebedarf
  • 187,50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • F (= 175)
  • Baujahr
  • 1988

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.000.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % vom Angebotspreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 185,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 492,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 270,0 m²
  • Kellerfläche
  • 70,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 7,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 6,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 29,8
  • Teilbar ab
  • 185,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1988
  • Letzte Modernisierung
  • 1988
  • Frei ab
  • nach Absprache