- 81479 München
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 1233
Objektbeschreibung
Objekttitel
WG-geeignet: 3,5- bis 4-Zimmerwohnung in Top-Lage, moderne Ausstattung und Südbalkon...
Lage
Die nähere Umgebung des Objekts hat eine umfangreiche Palette von dem zu bieten, was man Lebensqualität nennt. Im öffentlichen Nahverkehr liegt die Wohnung ca. 550 Meter vom S-Bahnhof Soll entfernt, von welchem Sie maximal 20 Minuten bis zum Münchner Hauptbahnhof benötigen. Die Bushaltestelle Sollner Straße der Linien 134 und 270, Richtung Fürstenried West bzw. Höllnriegelskreuth ist ca. 190 Meter vom Grundstück entfernt. Die nahegelegene Autobahn A 95 ist durch die Anbindung Herterichstraße in weniger als 10 Autominuten erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Umgebung aufgrund diverser Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen, eine beliebte Gegend. Sie bietet fünf Kindergärten im näheren Umkreis. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe drei Schulen. Des Weiteren finden sich auch diverse Freizeitangebote in der Umgebung.
Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten gut mit dem Auto zu erreichen.
Ausstatt_beschr
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohn- und Schlafräumen
- Zentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Gäste-WC
- Großzügiger Eckbalkon (ca. 13 m²) mit Süd- und Ostausrichtung
- Kabelanschluss
- CAT-Verkabelung
- Abstellraum im Keller
- Rollläden (elektrisch verstellbar)
- Markise auf Südseite des Balkons (elektrisch verstellbar)
- Tiefgaragenstellplatz (optional)
Objektbeschreibung
Die attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Bestlage in München-Solln und bietet unter anderem einen großzügigen Eckbalkon (ca. 13 m²) in Süd- und Ostausrichtung, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit knapp 27 m² sowie drei weitere Zimmer mit jeweils ca. 13 m² bis 15 m².
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung komplett modernisiert (Erneuerung Bad und Gäste-WC einschließlich Rohrleitungen, Erneuerung der elektrischen Anlage mit Einbringung einer CAT-Verkabelung, Entfernung sämtlicher Tapeten und Verspachtelung/Nauanstrich aller Decken und Wände, Einbringung von Fliesen in Flur und Durchgangszimmer zum Balkon, Abschleifen des vorhanden Parkettbodens). Modern Kunststofffenster waren bereits vorhanden und wurden belassen.
Das gemeinschaftliche Eigentum wurde ab dem Jahr 2015 umfangreich saniert (Fassadendämmung, Balkonsanierung, Dacheindeckung und Heizungsanlage). Zuletzt wurde noch die Erneuerung einer Teildachfläche und damit einhergehend eine Sonderumlage (bereits bezahlt) zur Auffüllung der Instandhaltungsrücklage beschlossen.
Die nähere Umgebung zeichnet sich aus durch ein gewachsenes und begrüntes Wohngebiet und die fußläufige Nähe (5 Gehminuten) zum S-Bahnhof Solln.
Die Wohnung ist nicht an einen Aufzug angebunden, ist jedoch aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss auch gut für Senioren geeignet. Das 3. Zimmer dient als Durchgangszimmer vom Wohnbereich auf den Balkon und kann bei Bedarf durch Einbau einer Tür auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden, weswegen sich die Wohnung auch gut für eine Familie, Paare mit Kinderwunsch oder eine Wohngemeinschaft eignet.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller, ein Tiefgaragenstellplatz (nur nutzbar für ein kleines Fahrzeug) kann zusätzlich zur Wohnung mit angemietet werden.
Die Innenfotos der Wohnung wurden im Jahr 2012 nach Abschluss der Modernisierung erstellt, die Außenaufnahmen im Jahr 2020. Die Wohnung war seither durchgehend vermietet und wird aktuell nochmal komplett renoviert (Schleifen und Versiegeln des Parkettbodens, malermäßige Instandsetzung und Grundreinigung).
Sonstige_angaben
Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Wanne
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Rolladen
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 01.05.2028
- Energiekennwert
- 101,50 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D (= 150)
- Baujahr
- 1967
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@grund-und-wohneigentum.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1233
- Vermarktung
- Miete / Pacht
- Objektart
- Etagenwohnung und Wohnung
Flächen
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
- Anzahl der Wohneinheiten
- 5,0
Zustand
- Baujahr
- 1967
- Zustand
- MODERNISIERT
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Frei ab
- nach Absprache