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  • Grundstück
  • Zufahrt Stellplätze
  • Umgebung (Drohnenaufnahme)
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553.500,00 €
Kaufpreis
145,9 m²
Wohnfläche
10.795,0 m²
Grundstücksfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 13407 Berlin
  • Kaufpreis553.500,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche145,9 m²
  • Grundstück 10.795,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 1232

Berlin - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in geschlossener Wohnanlage - hochwertig und seniorengerecht

Objektbeschreibung

Objekttitel

2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in geschlossener Wohnanlage - hochwertig und seniorengerecht

Lage

Die nähere Umgebung des Objekts hat eine umfangreiche Palette von dem zu bieten, was man Lebensqualität nennt. Im öffentlichen Nahverkehr liegt die Wohnung ca. 450 Meter vom U-Bahnhof Paracelsus Bad entfernt, von welchem Sie maximal 20 Minuten bis zum Berliner Alexanderplatz benötigen. Die Bushaltestelle der Linie 122, Richtung U-Bahnhof Kurt-Schumacher-Platz, ist ca. 150 Meter vom Grundstück entfernt. Die A 111 als Europastraße 26 ist durch die Anbindung Eichborndamm in weniger als 10 Autominuten erreichbar.

An Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in direkter Umgebung Supermärkte, eine Bäckerei sowie das Einkaufszentrum "Der Clou".

Für Familien mit Kindern ist die Umgebung aufgrund diverser Spielplätze, Kindertagesstätten und schulischen Einrichtungen, eine beliebte Gegend. Sie bietet drei Kindergärten im Umkreis von ca. 600 Metern. Darüber hinaus befinden sich in der Nähe drei Schulen, die Till-Eulenspiegel-Grundschule, eine Gesamtschule und das Friedrich-Engels-Gymnasium. Des Weiteren finden sich auch diverse Freizeitangebote in der Umgebung.

Der Tegeler See, in ca. 7 km Entfernung, bietet des weiteren diverse Möglichkeiten, vom Rudern über Segeln, Kanufahren oder Motorsport, für Wassersportbegeisterte. Die Strandbäder in Lübars und Heiligensee befinden sich ebenfalls in der gut erreichbaren Umgebung.

Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist in ca. 40 Minuten über die Berliner Stadtautobahn gut zu erreichen.

Ausstatt_beschr

- Bodentiefe Aluminium-Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Hochwertiger Granit-Fußboden im Flur
- Teilweise abgehangen Decken
- Fussbodenheizung im Bad und Gäste WC
- Große Terrasse mit Südwestausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellruum auf der Etage
- Fahrradabstellbereich im Kellergeschoss
- Außenstellplatz

Objektbeschreibung

Auf dem parkähnlichen, ca. 10.795 qm großen Grundstück, mit weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand und einer sehr anwohner- und kinderfreundlichen Umgebung, wurde in den Jahren zwischen 2014 bis 2016 das im Jahr 1970 errichtete Gebäude, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet, bis auf den Rohbau zurückgebaut und inklusive der gesamten Haustechnik komplett neu ausgebaut und modernisiert.

Das gesamte Grundstück, einschließlich des Anwohnerparkplatzes, ist komplett eingezäunt und kann nur über den gesicherten Eingang befahren oder betreten werden, was erhöhten Schutz für die Hausbewohner und spielende Kinder bietet.

Von außen überzeugt das vor 6 Jahren vollständig modernisierte und instandgesetzte Gebäude durch seine ansprechende und moderne Fassadengestaltung, sowie seine zentrale Lage zum öffentlichen Nahverkehr und denen sich in der Nähe befindenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

Das Grundstück liegt ca. 450 Meter vom U-Bahnhof Paracelsiusbad entfernt, über welchen man in maximal 20 Minuten Fahrtzeit den Alexanderplatz erreicht. Die nächste Bushaltestelle (Linie 122) ist ca. 150 Meter vom Grundstück entfernt. Das Einkaufzentrum Clou liegt ca. 1,7 km entfernt und ist in ca. 11 Minuten mit dem Bus erreichbar.

- ca. 15 Minuten entfernt: Gesundbrunnen (Shopping)
- ca. 18 Minuten entfernt: Rosenthaler Platz (Unterhaltung, Gastronomie, Shopping)
- ca. 20 Minuten entfernt: Alexanderplatz (Unterhaltung, Gastronomie, Shopping)

Durch die offene und moderne Grundrissgestaltung vermittelt die rund 146 m² große 2-Zimmer-Wohnung (inklusive Terrassen- und Gartenfläche) mit ihren bodentiefen Fenstern (Wärmeschutzverglasung, 3-fach Verglasung) eine sehr angenehme, großzügige und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre, verbunden mit viel Platz.

Im Wohnbereich, in den Fluren, dem Bad, Gäste-WC und in der Küche wurde Granitfußboden verlegt. Das weitere Zimmer wurde mit einem Parkettboden ausgestattet, über welchem zur Zeit Teppichboden liegt.

Zur Wohnung gehört eine hochwertige Alno-Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Miele-Elektrogeräten, welche im Kaufpreis enthalten ist (Neupreis: EUR28.000,00). Ferner verfügt die Wohnung über ein Bad mit Fußbodenheizung sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein ebenerdiger Abstellraum, welcher als Kellerraum dient.

Als Parkmöglichkeit dient ein Kfz-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht), der zusätzlich miterworben werden kann.

Die hier angebotene Wohnung ist baulich mit der benachbarten Wohnung verbunden. Die grundbuchliche Zusammenlegung beider Wohnungen ist jedoch nicht erfolgt. Bei Verkauf der Wohnung wird diese Wohnung von der benachbarten Wohnung wieder baulich im Bereich des Flures getrennt. Es können auch beide Wohnungen zu einem Gesamtkaufpreis in Höhe von EUR 800.000 erworben werden. Ein Gesamtexposé über beide Wohnungen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Es besteht die Möglichkeit, die Küche als offene Küche in das große Wohnzimmer zu verlegen, um somit ein zusätzliches drittes Zimmer zu schaffen.

Das Sondernutzungsrecht am Stellplatz ist gegenwärtig der benachbarten (kleineren) Wohnung zugeordnet. Im Falle eines Einzelverkaufs der beiden Wohnungen wird die hier angebotene (größere) Wohnung jedoch bei der Zuordnung des Sondernutzungsrechtes am Stellplatz bevorzugt.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Zentral, Fern
  • Befeuerung
  • Fern
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.04.2024
  • Energiebedarf
  • 68,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • n.A.
  • Baujahr
  • 1970

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 553.500,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 145,9 m²
  • Grundstücksfläche
  • 10.795,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 174,7 m²
  • Kellerfläche
  • 15,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 57,6
  • Teilbar ab
  • 145,9 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2014
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Letzte Modernisierung
  • 2016
  • Frei ab
  • nach Absprache