• Apartment
  • Lobby mit Café
  • Frühstücksbereich
  • Außenbereich
  • Eingangsbereich
  • Direkte Umgebung
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286.130,00 €
Kaufpreis
36,0 m²
Wohnfläche
3.034,0 m²
Grundstücksfläche
1,0
Anzahl Zimmer
  • 18609 Ostseebad Binz
  • Kaufpreis286.130,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche36,0 m²
  • Grundstück 3.034,0 m²
  • Anzahl Zimmer 1,0
  • Objektnummer 1213

Ostseebad Binz - Binz - Kapitalanlage (5% Brutto-Rendite), Eigennutzung möglich: Kein Leerstandsrisiko, kaum Aufwand

Objektbeschreibung

Objekttitel

Binz - Kapitalanlage (5% Brutto-Rendite), Eigennutzung möglich: Kein Leerstandsrisiko, kaum Aufwand

Lage

Die Immobilie befindet sich in dem beliebten Erholungsort Binz, in unmittelbarer Nähe zum Meer. An der Südostküste Rügens erstreckt sich der breite und steinfreie Sandstrand auf einer Länge von fast 10 Kilometern. Hinter dem attraktiven Anwesen beginnt die sehr schöne Strandpromenade mit den Bauten in der einzigartigen Bäderarchitektur sowie der Seebrücke und dem Kurhaus Binz als Anziehungspunkt. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Besondere Anziehungspunkte sind die Seebrücke und das Kurhaus sowie die Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften. Der fußläufig zu erreichende Kurpark Binz lädt mit seinen etwa eineinhalb Hektarn und seinem alten Baumbestand zum Verweilen ein. Weitere beliebte Touristenziele sind das Haus des Gastes Binz, das Jagschloss Granitz und das Museum Ostseebad Binz.

Ausstatt_beschr

- Flachbildfernseher in allen Apartments
- Safe in allen Apartments
- Dusche in allen Apartments
- Doppelbetten in allen Apartments
- Pantryküche in allen Apartments
- Wellnessbereich mit Pool, Solarium und Sauna
- Stellplätze in Tiefgarage
- Balkon zur Meerseite

Objektbeschreibung

Dieses Apartment liegt in Bestlage im Zentrum von Binz und ist kein Wohneigentum, sondern Teileigentum (gewerbliche Nutzung). Die Seebrücke, der Strand und das Ortszentrum mit seinen zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten sind somit fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Die Gebäudeanlage besteht aus vier miteinander baulich verbundenen Alt- und Neubaugebäuden, in denen sich neben den als Hotel genutzten Apartments auch ein Restaurant sowie weitere Gewerbeeinheiten befinden. Im Untergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch ein ansprechender Wellnessbereich mit Pool, Saunalandschaft und Dampfbad (mit knapp 500 m²) sowie ein großzügiger Tiefgaragenbereich.

Die Altbaugebäude wurden in den zurückliegenden Jahren aufwendig erneuert und das Gebäude, in dem sich das Apartment befindet, wurde in den Jahren 2002/2003 neu errichtet. Insgesamt befinden sich die Gebäude mit ihrer harmonischen Mischung aus Alt- und Neubauten in einem ansprechenden und augenscheinlich guten baulichen Zustand.

Die insgesamt knapp über 80 Apartment sind komplett an einen Hotelbetreiber vermietet, was vermieterseitig den großen Vorteil bietet, dass kein saisonbedingtes Leerstandsrisiko besteht. Die Apartments sind modern und jeweils mit einer Pantryküche ausgestattet. Das komplette Inventar ist mitvermietet bzw. wird mitverkauft und ist im angegebenen Kaufpreis bereits enthalten.

Eine Besonderheit der Immobilie mit ihrer aktuellen Nutzung ist, dass Sie als Eigentümer das mietvertraglich zugesicherte Recht haben, Ihr Apartment zu stark vergünstigten Konditionen auch selbst zu nutzen. Im günstigsten Fall (je nach Jahreszeit) können Sie das Apartment sogar pro Jahr bis zu einer Woche kostenfrei selbst nutzen und müssen für diese Zeit trotzdem nicht auf auf die laufende Mieteinnahme verzichten.

Die Bruttorendite für dieses Apartment beträgt, bezogen auf den Kaufpreis (ohne Berücksichtigung von Kaufnebenkosten, dem nicht umlagefähigen Hausgeldanteil und steuerlichen Gegebenheiten) ca. 5 % und resultiert aus der vertraglich vereinbarten Grundpacht. Hinzu kommt eine Umsatzpacht, die bei Überschreitung von vereinbarten Umsatzgrenzen vom Pächter zusätzlich zur Grundpacht zu entrichten ist.

Im Gesamtkaufpreis enthalten ist neben dem Apartment auch der Flächenanteil für das Sondernutzungsrecht am Wellnessbereich sowie an den mitvermieteten Kfz-Stellplätzen in der Tiefgarage sowie das Inventar. Der angegebene Kaufpreis setzt sich daher rechnerisch wie folgt zusammen:

- EUR 222.000 (Apartmentkaufpreis), ca. EUR 7.400/m²
- EUR 12.000 (Sondernutzungsrecht Stellplatz)
- EUR 44.630 (Sondernutzungsrecht Wellnessbereich), ca. EUR 7.400/m²
- EUR 7.500 (Inventarkaufpreisanteil), ca. EUR 250/m²

Der Flächenanteil am Wellnessbereich beträgt rechnerisch (gerundet) knapp über 6 m², die erwerbbare Gesamtfläche beträgt demnach ca. 36 m².

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen. Aufgrund des Verkaufs als Share Deal fällt die Grunderwerbssteuer (in Mecklenburg Vorpommern derzeit 6 % des Kaufpreises) nicht an. Die Ersparnis dadurch beträgt 139.004 EUR.


Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • Bad
  • Dusche
  • Küche
  • Pantry
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordost
  • Möbeliert
  • Möb
  • Kabel/SAT TV
  • Mit Gastronomie
  • Hotelrestaurant
  • Serviceleistungen
  • Reinigung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Flachdach

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 10.07.2027
  • Energiekennwert
  • 129,40 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Stromwert
  • 65,2
  • Energieeffizienzklasse
  • C (= 100)
  • Baujahr
  • 2003

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 286.130,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 36,0 m²
  • Nutzfläche
  • 29,8 m²
  • Grundstücksfläche
  • 3.034,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 36,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Vermietbare Fläche
  • 29,8
  • Teilbar ab
  • 36,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2003
  • Zustand
  • MODERNISIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • nach Absprache