• Wohnen
  • Galerie
  • Galerie
  • Galerie
  • Schlafen
  • Schlafen
  • Flur
  • Flur
  • Gästebad
  • Balkon
  • Balkonausblick
  • Fußbodendetail
  • Treppenhaus
  • Fassadenansicht
136,9 m²
Wohnfläche
4,0
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 14469 Potsdam
  • Wohnfläche136,9 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 1211

Potsdam - Erstbezug: Hochwertige Neubauwohnung mit Galerie und großem Balkon in Potsdam-Bornstedt

Objektbeschreibung

Objekttitel

Erstbezug: Hochwertige Neubauwohnung mit Galerie und großem Balkon in Potsdam-Bornstedt

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und Grüner Lage im Nordwesten Potsdams. In unmittelbarer Umgebung (160 m) liegt der Buchenwald Bornim, der zu ausgiebigen Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2 Gehminuten vorhanden, insbesondere ein "REWE" sowie ein "dm". Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung. In fußläufiger Entfernung (ca. 3 Gehminuten) befindet sich die Bus-Haltestelle Amundsenstr./Potsdamer Straße. - Bus 612, 614, 692, 697, 698. Der Bahnhof Potsdam-Hauptbahnhof liegt in ca. 4,6 km entfernt, ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an die Regionalbahnen RB20, RB21, RB22, RB23, RE1, RE56, Tramlinien 91, 92, 93, 96, 99, S-Bahnlinie S7 und div. Buslinien. Der Flughafen BER ist in ca. 45 Autominuten (ca. 43,5 km Entfernung), über die Autobahn erreichbar.

Ausstatt_beschr

- Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Fliesenboden in Holzoptik
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärme-Heizung
- Fussbodenheizung
- Drei Tageslicht-Duschbäder
- Terrasse mit Südausrichtung
- Zwei zusätzliche Balkone
- Barrierefreier Zugang
- Erstbezug nach Neubau
- Datenverkabelung
- Kabelanschluss
- Abstellraum in der Wohnung
- Mietereigener PKW-Stellplatz (auf Wunsch anmietbar)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, innerhalb eines in diesem Jahr baulich fertiggestellten Wohn- und Gewerbehauses.

Die Wohnung verfügt über vier Räume, wovon zwei Räume straßenseitig, ein Raum seitlich und ein weiterer Raum sowie die Küche gartenseitig ausgericht sind, einen Flur/Eingangsbereich mit Fenster, ein Hauptbad mit Tageslicht und Dusche, sowie zwei weitere Gästebäder, ebenfalls mit Dusche und Tageslicht, sowie einen separaten Abstellraum. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Terrasse in Südausrichtung (Gartenseite) sowie zwei weitere Balkone.

Die Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die Böden in den Wohnbereichen bestehen aus Parkettböden, in den Bädern und im Flur aus Fliesen in einem dunklen Grauton. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Eine Datenverkabelung ist vorhanden.

Auf dem zur Straße abgewandten Grundstücksbereich (gartenseitig) werden zeitnah noch PKW-Stellplätze geschaffen, die nach Fertigstellung gesondert angemietet werden können.

Es ist vermieterseitig beabsichtigt, die auf dem Grundstück befindliche Remise auszubauen und den Mietern anschließend für Abstellzwecke zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus soll gartenseitig auch noch ein abschließbarer Fahrradabstellbereich geschaffen werden.

Das Haus wird über eine energiesparende Luft-Wärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt, darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Kosten für die Energieversorgung des Gebäudes zu Gunsten der Mieter senken soll.

Sonstige_angaben

Die angesetzten Nebenkostenvorauszahlungen wurden wegen Erstvermietung kalkuliert. Über die tatsächliche Höhe der anfallenden Kosten, kann gegenwärtig keine Auskunft gegeben werden.

In § 80 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen, Absatz 1) des aktuellen GEG ist die Energieausweis Pflicht für Neubauten geregelt. Bei Errichtung eines Gebäudes hat der Bauherr sicherzustellen das unverzüglich nach Fertigstellung des Gebäudes ein Energieausweis erstellt wird. Eine Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises vor Fertigstellung des Bauwerks besteht somit nicht.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Fertigparkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Luftwp
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südwest
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Rolladen
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Energietyp
  • Neubaustandard
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 05.10.2032
  • Energiebedarf
  • 15,90 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Luft/Wasser-Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
  • A+ (= 15, Niedrigenergiehaus)
  • Baujahr
  • 2019

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@grund-und-wohneigentum.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

Kontakt aufnehmen

  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Immobiliendetails

Flächen

  • Wohnfläche
  • 136,9 m²
  • Gesamtfläche
  • 201,7 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 3,0
  • Anzahl Gewerbeeinheiten
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl der Wohneinheiten
  • 2,0
  • Teilbar ab
  • 136,9 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 2021/2022
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Letzte Modernisierung
  • 2022
  • Frei ab
  • nach Absprache