- 14469 Potsdam
- Provision2,38 inkl. MwSt.
- Anzahl Zimmer 2,0
- Objektnummer 1209
Objektbeschreibung
Objekttitel
Moderne Büro- oder Praxisfläche, 2-Räume, erweiterbar auf 4 Räume...
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler und grüner Lage im Nordwesten Potsdams, im Stadtteil Bornstedt. Über die B273 sowie die A10 besteht eine gute Anbindung zur Potsdamer Innenstadt (ca. 5 Min.), nach Berlin (ca. 30 Min.), oder auch zum Flughafen BER (ca. 45 Min). Zahlreiche Gewerbeansiedlungen, Einkaufsmöglichkeiten und Tankstellen befinden sich in direkter Umgebung. Eine Haltestelle zahlreicher Buslinien befindet sich ca. 280 Meter entfernt. In unmittelbarer Umgebung (160 m) liegt der Buchenwald Bornim, der zu Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten einlädt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2 Gehminuten vorhanden, insbesondere ein "REWE" sowie ein "dm". Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verkehrsanbindung. In fußläufiger Entfernung (ca. 3 Gehminuten) befindet sich die Bus-Haltestelle Amundsenstr./Potsdamer Straße. - Bus 612, 614, 692, 697, 698. Der Bahnhof Potsdam-Hauptbahnhof liegt in ca. 4,6 km entfernt, ist mit dem Bus in ca. 20 Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an die Regionalbahnen RB20, RB21, RB22, RB23, RE1, RE56, Tramlinien 91, 92, 93, 96, 99, S-Bahnlinie S7 und div. Buslinien. Der Flughafen BER ist in ca. 45 Autominuten (ca. 43,5 km Entfernung), über die Autobahn erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden
- Fliesenboden in Holzoptik
- Photovoltaikanlage
- Luft-Wärme-Heizung
- Fussbodenheizung
- Tageslicht-Duschbad
- Nische für Teeküche im Flur
- Terrasse mit Südausrichtung (wird noch erstellt)
- Barrierefreier Zugang
- Erstbezug nach Neubau
- Datenverkabelung
- Kabelanschluss
- Abstellraum in der Gewerbeeinheit
- Mietereigener PKW-Stellplatz (auf Wunsch anmietbar)
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss, innerhalb eines in diesem Jahr baulich fertiggestellten Wohn- und Gewerbehauses und kann zur gewerblichen Nutzung, insbesondere zur Nutzung als Büro oder Praxis, angemietet werden.
Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Räume, wovon einer straßenseitig und der andere gartenseitig ausgericht ist, einen Flur/Eingangsbereich mit Nische für eine Teeküche, ein Tageslicht-Duschbad sowie einen separaten Abstellraum und eine Terrasse in Südausrichtung (Gartenseite).
Die gesamte Gewerbeeinheit wird mit einer Fußbodenheizung beheizt, die Böden sind mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Rollläden. Eine Datenverkabelung ist vorhanden.
Auf dem Grundstück werden zeitnah noch PKW-Stellplätze geschaffen, die nach Fertigstellung gesondert angemietet werden können. Einer der PKW-Stellplätze wird straßenseitig geschaffen und soll auf Wunsch der Gewerbeeinheit zugeordnet werden. Die weiteren Stellplätze werden gartenseitig errichtet.
Es ist vermieterseitig beabsichtigt, die auf dem Grundstück befindliche Remise auszubauen und den Mietern anschließend für Abstellzwecke zur Verfügung zu stellen. Darüber hinaus soll gartenseitig auch noch ein abschließbarer Fahrradabstellbereich geschaffen werden.
Das Haus wird über eine energiesparende Luft-Wärme-Heizung mit Warmwasseraufbereitung versorgt, darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage installiert, welche die Kosten für die Energieversorgung des Gebäudes zu Gunsten der Mieter senken soll.
Sonstige_angaben
Die angesetzten Nebenkostenvorauszahlungen wurden wegen Erstvermietung kalkuliert. Über die tatsächliche Höhe der anfallenden Kosten, kann gegenwärtig keine Auskunft gegeben werden.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- Räume veränderbar
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Luftwp
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südwest
- DV Verkabelung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Rolladen
- Energietyp
- Neubaustandard
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.10.2032
- Energiebedarf
- 15,90 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse
- A+ (= 15, Niedrigenergiehaus)
- Baujahr
- 2019
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@grund-und-wohneigentum.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1209
- Vermarktung
- Miete / Pacht
- Objektart
- Büro / Praxen und PRAXIS
Kosten
- Provision
- 2,38 inkl. MwSt.
Flächen
- Gesamtfläche
- 63,4 m²
- Bürofläche
- 39,9 m²
- Lagerfläche
- 2,7 m²
- Fensterfront
- 6,0
- Anzahl Zimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Gewerbeeinheiten
- 2,0
- Anzahl der Tagungsräume
- 1,0
- Vermietbare Fläche
- 58,4
- Anzahl der Wohneinheiten
- 2,0
- Teilbar ab
- 39,9 m²
Zustand
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- ERSTBEZUG
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- nach Absprache