• Direkte Umgebung
  • Bad
  • Baddetail
  • Küche
  • Treppenhaus
  • Treppenhausdetail
  • Innenhof
  • Innenhof
  • Hauseingang
  • Hauseingang Detail
343.000,00 €
Kaufpreis
60,4 m²
Wohnfläche
589,0 m²
Grundstücksfläche
2,0
Anzahl Zimmer
  • 10437 Berlin
  • Kaufpreis343.000,00 €
  • Jahresnettomiete4.680,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche60,4 m²
  • Grundstück 589,0 m²
  • Anzahl Zimmer 2,0
  • Objektnummer 1208

Berlin - Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Tageslichtbad und Balkon Nähe Helmholtzplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Tageslichtbad und Balkon Nähe Helmholtzplatz

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in einer Seitenstraße der Prenzlauer Allee. Die Umgebung bietet eine typisch urbane Innenstadtlage. In direkter Nähe befinden sich der Helmholtzplatz und das Zeiss-Großplanetarium mit zugehöriger Parkanlage. Auch die Schönhauser Allee liegt nicht weit entfernt. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Geschäfte und Gastronomie ebenso wie Schulen und Kindergärten. Rund dreieinhalb Km entfernt befindet sich das Vivantes Klinikum im Friedrichshain. Das nächstgelegene große Einkaufszentrum sind die Schönhauser Allee Arcaden, welche in rund einem Kilometer fußläufig in 13 Minuten bzw. mit der S-Bahn in ca. 6 Minuten erreichbar sind. Die Infrastrukturanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit dem in nur wenige Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bhf. Prenzlauer Allee (S-Bahn S8, S41, S42 S85, Tram M1 und M2, Bus 156) sowie dem unweit gelegenen Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen (ICE, IC, EC, RE, RB, U8, S1, S2, S25, S26, S41, S42, S46, Bus 247, N8, RE3) exzellent. Auch die Autobahnanbindung ist gut. In rund acht km Entfernung erreicht man die A100 sowie in rund fünf Km die A100.

Ausstatt_beschr

- Kunststoff- sowie Holzfenster mit Isolierverglasung
- Dielenboden in Wohnbereichen und Flur´(muss teilweise freigelegt werden)
- Gas-Zentralheizung
- Gasanschluss in Küche
- Konvektorenheizkörper
- Geräumiges, helles Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Geräumige Wohnküche
- Balkon mit Nordostausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof

Objektbeschreibung

Die im Zuge der Errichtung des typische Berliner Altbaus geschaffene 2-Zimmer-Wohnung wurde ca. 1912 fertiggestellt. Die Wohnung befindet sich in gefragter Lage in Berlin-Prenzlauer Berg, im Erhaltungsverordnungsgebiet Helmholtzplatz, was jedoch keine nachteiligen Auswirkungen hat, da die Wohnung bereits modernisiert wurde. Die Wohnung zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zum Helmholtplatz, zum Zeiss-Großplanetarium sowie zur KulturBrauerei aus, welche fußläufig jeweils gut erreichbar sind. Der S-Bahnhof Prenzlauer Allee liegt ebenfalls in nächster Nähe und ist fußläufig erreichbar.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 589 m² wurden ein Gebäude, bestehend aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude, mit insgesamt 28 Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten errichtet. Trotz der zentralen Lage verbindet die Wohnung das Wohnen in grüner Umgebung mit einem funktionalen und individuellen Wohnambiente. Die direkte Umgebung bietet mit den für Prenzlauer Berg typisch hellen Altbaufassaden, einladenden Grünflächen und dem wunderschönen alten Baumbestand in den umliegenden Straße eine anziehende Wohlfühl-Atmosphäre.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer der oberen Etagen des Vorderhauses und ist über das helle Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Raumaufteilung der Wohnung ist funktional durchdacht und dadurch sehr wohnlich. Die Raumaufteilung ein Wohnzimmer, von welchem aus der Balkon begehbar ist, sowie ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und eine großzügige Wohnküche. Das Haus bietet ein schönes Altbau-Ambiente, die Wohnung selbst verfügt nur noch über wenige Altbaudetails (z. B. Kassettentüren). Die Wohnung sowie der Balkon sind nach Norden ausgerichtet. Aufgrund der Tatsache, dass sich die Wohnung oberhalb der Baumkronen befindet und Wohn- und Schlafräume bei einer Raumhöhe von bis zu ca. 2,90 m mit großen Fenstern ausgestattet sind, ist die Wohnung nicht nur sehr hell, sondern bietet auch eine angenehme Raumatmosphäre und viel Privatsphäre. Der Balkon bietet einen ansprechenden Ausblick.

Die Ausstattung der Wohnung ist zeitgemäß. Das zur Wohnung gehörende, helle und modernisierte Wannenbad ist hell gefliest und verfügt über Fenster und somit auch über Tageslichteinfall. In den Wohnräumen und im Flur ist jeweils Auslegware auf dem angabegemäß noch darunterliegenden Dielenboden verlegt. Zur Wohnung gehört ein ein Abstellraum im Keller.

Mit Rücksicht auf den Bewohner wurden keine Fotos von den Wohnräumen und dem Flur erstellt.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Nordost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.10.2028
  • Energiekennwert
  • 117,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 125)
  • Baujahr
  • 1912

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 343.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 4.680,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 60,4 m²
  • Grundstücksfläche
  • 589,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 61,3 m²
  • Kellerfläche
  • 2,2 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 1,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 1,8
  • Teilbar ab
  • 60,4 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1912
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • nach Absprache