• Wohnen  (vor Erneuerung)
  • Zimmer 2  (vor Erneuerung)
  • Zimmer 1 (vor Erneuerung)
  • Wohnen  (vor Erneuerung)
  • Terrasse
  • Außenaufnahme
  • Außenaufnahme
  • Außenaufnahme
  • Direkte Umgebung
525.000,00 €
Kaufpreis
95,9 m²
Wohnfläche
879,0 m²
Grundstücksfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 12587 Berlin
  • Kaufpreis525.000,00 €
  • Wohnfläche95,9 m²
  • Grundstück 879,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1205

Berlin - Modernisierung läuft: Helle Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Berlin-Friedrichshagen...

Objektbeschreibung

Objekttitel

Modernisierung läuft: Helle Terrassenwohnung in ruhiger Lage von Berlin-Friedrichshagen...

Lage

Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wiedervereinigung wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Das Immobilienportal Immobilien Scout 24 beschreibt den Stadtteil Friedrichshagen wie folgt: 'Friedrichshagen ist ein ruhiger, vielfältiger und grüner Ortsteil im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten von Berlin. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen.' Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. In Friedrichshagen gibt es neben zahlreichen Kindertagesstätten folgende Schulen: Friedrichshagener Grundschule, Wilhelm-Bölsche-Oberschule, Ahorn-Schule (Förderzentrum und Grundschule mit den Förderschwerpunkten 'Sprache' und 'Autismus'), Müggelseeschule (Grundschule) sowie Gerhart-Hauptmann-Gymnasium. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in 5 Kilometern bzw. 10 Autominuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

- Zwei großzügige Terrassen in Südausrichtung
- Holz-Isolierglasfenster
- Gas-Zentralheizung
- Komplett neues innenliegendes Duschbad
- Laminatboden in allen Wohn-/ und Schlafräumen sowie im Flur
- Alternativ Bodenbelag nach Wahl
- Kabelanschluss
- Vollunterkellerung
- Abstellraum im Keller (mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner)
- Gemeinschaftsgarten im hinteren Grundstücksbereich

Objektbeschreibung

Diese Terrassenwohnung befindet sich im Vorderhaus eines ansprechenden Altbaus in Berlin-Friedrichshagen, der aktuell optisch revitalisiert wird (Neuanstrich der kompletten Fassade und Neugestaltung des Treppenhauses) und besticht nicht nur durch die ruhige und gefragte Lage, sondern auch aufgrund der ansprechenden Mischung aus Alt- und Neubau.

Die Wohnung ist mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die jeweils den Zugang auf die beiden zur Wohnung gehörigen Terrassen ermöglichen und alle nach Süden ausgerichtet sind, wodurch die Wohnung lichtdurchflutet ist.

Das gesamte Wohnhaus wurde in den Jahren 1998/1999 bereits modernisiert (unter anderem Erneuerung von Dacheindeckung, Heizungsanlage, elektrischer Anlage, Wasser- und Abwasserleitungen, Fassade, Balkonen, Abdichtung der Kelleräußenwände).

Die hier angebotene Wohnung wurde seinerzeit neu errichtet und wird aktuell nochmal modernisiert bzw. optimiert (Kompletterneuerung des Badezimmers, Grundrissveränderung zur Ermöglichung einer größeren Einbauküche, Verspachtelung von Decken und Wänden nebst Neuanstrich).

Aktuell ist die Wohnung im Bereich des Wohnzimmers sowie der Schlafzimmer mit hellen Laminat ausgestattet, der noch gut erhalten ist und auf Wunsch beibehalten werden kann. Als Käufer/in haben Sie die Wahl, den Laminatboden zu behalten und dafür einen Kaufpreisnachlass in Höhe von EUR 8.000 zu erhalten oder sich alternativ für einen neuen Bodenbelag zu entscheiden (Materialpreis bis zu EUR 40/m² ist im Kaufpreis in begriffen). Zusätzlich können Sie zum aktuellen Zeitpunkt nach selbst die Fliesen und Einbauten für das Badezimmer vorgeben.

Der Verkauf der Wohnung erfolgt aus dem eigenen Bestand und somit käuferprovisionsfrei.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.05.2029
  • Energiekennwert
  • 111,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 125)
  • Baujahr
  • 1900

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 525.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 95,9 m²
  • Grundstücksfläche
  • 879,0 m²
  • Kellerfläche
  • 5,0 m²
  • Grundstücksfront
  • 19,0
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Teilbar ab
  • 95,9 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • TEIL VOLLSANIERT
  • Letzte Modernisierung
  • 2022