- 10437 Berlin
- Kaufpreis3.400.000,00 €
- Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
- Wohnfläche321,3 m²
- Grundstück 795,0 m²
- Anzahl Zimmer 8,0
- Objektnummer 1201
Objektbeschreibung
Objekttitel
Sonnenuntergänge in Prenzlauer Berg – traumhafte Aufdachterrasse mit Luxus-Dachgeschoss
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage im Dachgeschoss des Wohnhauses. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten und bietet eine typisch urbane Innenstadtlage. In direkter Nähe befinden sich die Schönhauser Allee, der Falkplatz, der Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, die Max-Schmeling-Halle sowie der Berliner Mauerpark. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Geschäfte und Gastronomie ebenso wie Schulen und Kindergärten. Ca. drei bzw. vier km entfernt befinden sich die Charité, das Bundeswehr- wie auch das Jüdische Krankenhaus, sowie das Vivantes Klinikum im Friedrichshain. Die Infrastrukturanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit dem nur wenige Minuten zu Fuß gelegenen Bhf. Schönhauser Allee (U2, Tram M1, S-Bahn S8, S41, S42 S85, sowie dem nahe gelegenen Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen (ICE, IC, EC, RE, RB, U8, S1, S2, S25, S26, S41, S42, S46, Bus 247, N8, RE3) exzellent. Auch die Autobahnanbindung ist gut. In rund sieben km Entfernung erreicht man die A100 wie die A111. Das nächstgelegene größere Einkaufszentrum sind die Schönhauser Allee Arcaden.
Ausstatt_beschr
- Fenster mit Wärmeschutzverglasung
- Parkett in den Wohnräumen sowie in den Fluren
- Wohnzimmer-Oberlicht
- Deckenhöhen bis zum 2,70 m
- Eigene Heizungsanlage je Wohnung
- Fussbodenheizung
- Tageslicht-Bäder mit Badewannen und Duschtempeln
- Gäste-WC-Oberlicht
- Offene und hochwertige Einbauküchen, Küppersbusch-Geräte
- Balkone mit Südausrichtung
- Eigener Aufzug (hält auf Zwischenetage)
- Modernisierter und instandgesetzter Altbau
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
Objektbeschreibung
Die beiden in den Jahren 2004-2005 fertiggestellte Penthouse-Wohnungen befinden sich in begehrter Lage von Berlin, nördlich des Kollwitzplatzes, im "Skandinavischem Viertel" von Berlin-Prenzlauer Berg.
Beeindruckend ist der einzigartige Fernblick, den die über 100 m² große Aufdachtachterrasse der Citywohnung über die Dächer von Prenzlauer Berg und Berlin bietet.
Von außen überzeugt der vollständig modernisierte und instandgesetzte Altbau durch seine ansprechende Fassadengestaltung sowie die Lage in einem ruhigen und dennoch zentralen Wohngebiet in Prenzlauer Berg. Das in den Jahren 2004/2005 ausgebaute Dachgeschoss unterteilt sich in drei Wohnungen, wovon zwei nebeneinanderliegende Wohnungen hier im Paket angeboten werden. Die Wohnungen wurden vollständig ausgebaut, verfügen jeweils über eigene Grundbuchblätter und lassen sich getrennt nutzen, wobei durch einen Wanddurchbruch ohne größeren Aufwand auch eine bauliche Verbindung möglich ist und dadurch eine große zusammenhängende Wohnung geschaffen werden kann. Erreichbar sind beide Wohnungen neben dem Treppenhaus durch einen exklusiven Aufzug, der ausschließlich eine Haltestelle im Erd- und eine weitere im Dachgeschoss hat. Der Aufzug hält auf der Zwischenebene und bietet somit keine direkte Wohnungsanbindung.
Die optimale Raumaufteilung der beiden jeweils über 100 m² großen und lichtdurchfluteten Dachgeschosswohnungen bietet viel Platz für die ganze Familie bzw. um Wohnen und Arbeiten stilvoll zu verbinden. Die offene Grundrissgestaltung vermittelt eine sehr angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Beide Wohnungen wurden mit hochwertigen Marken-Einbauküchen, mit Kochinseln und ebenfalls hochwertigen Elektrogeräten (z. B. Küppersbusch) ausgestattet. Die hellen Tageslichtbäder, welche direkt an alle Hauptschlafzimmer angegliedert wurden, runden das Gesamtbild ab. Beide Wohnungen sind mit Fussbodenheizung ausgestattet, weswegen in den Wohnbereichen und Fluren beider Wohnungen Fertigparkett verlegt wurde. Die Wand- und Deckenflächen wurden glatt gehalten und verfügen teilweise über Edelputz an den Wandflächen.
Zusätzlich zur großen Aufdachterrasse verfügen beide Wohnungen jeweils auch über Balkone, weswegen auch bei mehreren Bewohnern jeder die Möglichkeit hat, einen Sonnen- oder Schattenplatz zu genießen.
Im Keller gehört zu jeder Wohnung ein Abstellraum, zusätzlich existiert im Wohnungseingangsbereich beider Wohnungen ein weiterer Abstellraum.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Etage, Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertigmitkeller
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 24.10.2027
- Energiekennwert
- 106,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Fernwärme
- Energieeffizienzklasse
- D (= 150)
- Baujahr
- 1910
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Kosten
- Kaufpreis
- 3.400.000,00 €
- Provision
- 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 321,3 m²
- Nutzfläche
- 149,9 m²
- Grundstücksfläche
- 795,0 m²
- Gesamtfläche
- 390,2 m²
- Kellerfläche
- 10,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 8,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 5,0
- Anzahl Badezimmer
- 4,0
- Gäste-WC
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 3,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 2,0
- Vermietbare Fläche
- 171,4
- Fläche Balkon / Terrasse
- 137,8
- Einliegerwohnung
- true
- Teilbar ab
- 321,3 m²
Zustand
- Baujahr
- 1910
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2009
- Frei ab
- nach Absprache