• Außenaufnahme
  • Grundstück (Vorgarten)
  • Windfang (Eingangstür)
  • Wohnen / Küche
  • Wohnen / Küche
  • Wohnen / Küche
  • Schlafen (EG)
  • Masterbad (EG)
  • Masterbad (EG)
  • Masterbad (EG)
  • Masterbad (EG)
  • Masterbad (EG)
  • Gäste-WC (EG)
  • Treppe (OG)
  • Treppendetail
  • Flur (OG)
1.070.000,00 €
Kaufpreis
219,0 m²
Wohnfläche
940,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 16562 Bergfelde
  • Kaufpreis1.070.000,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche219,0 m²
  • Grundstück 940,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 1199

Bergfelde - Mit Platz für die (geliebten) Eltern/Schwiegereltern - Neuwertiges Einfamilienhaus mit Wochenendhaus

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit separatem und großzügigen Wochenend/ Gästehaus wurde von den aktuellen Eigentümern im Jahr 2021 baulich erweitert (Aufstockung mit Dachgeschossetage) und im Bereich der Altbausubstanz komplett saniert/ modernisiert. Es wurde ein Dachstuhl mit freitragender Konstruktion aus Metalträgern komplett neu errichtet. Das Haus wurde mit hochwertigen Holzfußböden, Aluminiumfenstern mit Dreifachverglasung und Schallisolierung, einer neuen Gaszentralheizungsanlage sowie einem modernen/ offenen und lichtspendendem Grundriss ausgestattet. Der Kellerbereich wurde ausgebaut bzw. die Garage, die somit über einen direkten Zugang ins Haus verfügt, in den Keller eingebracht. Zwei Räume im Keller sind als Gäste-Bereich ausgebaut. Die übrigen Räume dienen zu Lager- und Abstellzwecken.

Trotz der Größe des Hauses verbleibt auf dem Grundstück ausreichend Platz für eine großzügige Gartennutzung und Freizeitgestaltung. Der rückwärtige Gartenbereich bietet viel Privatsphäre, da er von der ruhigen, am Grundstück angrenzenden Anliegerstraße, nicht einsehbar ist.

Der großzügige und offen gestaltete Wohnbereich, mit integriertem Küchenbereich im Erdgeschoss, ist durch die zahlreichen Fenster sehr hell und bietet durch die Lage im Hochparterre auch Privatsphäre. Als zentraler Treffunkt im Haus ermöglicht der Wohnbereich nicht nur über den ansprechenden Treppenaufgang den Zugang ins Dachgeschoss und das Elternschlafzimmer mit Masterbad im Erdgeschoss, sondern auch den direkten Zugang zum Garten, zum Keller sowie zum Vorgarten über den Hauseingang.

Der Gartenzugang erfolgt über eine außenliegende Treppe, deren Podest zugleich als kleine, im Schatten liegende Terrasse, dient.

Der Flur im Treppenbereich des Obergeschosses verfügt über zwei Dachflächenfenster und ist dadurch lichtdurchflutet. Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer (Duschbad). Alle Schlafzimmer verfügen über große, bodentiefe Fenster. Zwei der Räume im Dachgeschoss verfügen über einen Balkonzugang.

Im Kellergeschoss befindet sich die neu installierte Heizungsanlage, die Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie ein Abstellraum und ein als Hobbyraum genutztes Zimmer, welches bezeizbar ist und über Tageslichteinfall verfügt, also Wohnqualität bietet. Des Weiteren verfügt der Keller über ein zusätzliches WC und einen eigenen Zugang zum Gartenbereich.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich ein vollständig ausgestattetes Wochenendhaus, welches über eine Einbauküche, ein Tageslicht-Duschbad, eine eigene Heizungsanlage, einen Kamin sowie einen großzügigen, beheizten Wintergarten und ein Schlafzimmer mit Klimaanlage verfügt. Hier ist beispielsweise eine Nutzung durch Familienangehörige oder eine Eigennutzung möglich. Eine Festvermietung als Dauerwohnsitz für Dritte ist nicht zulässig, da lediglich eine Baugenehmigung als Wochenendhaus vorliegt.

Auf dem Grundstück ist zusätzlich ein Gartenhaus sowie ein Carport vorhanden.

Die angegebene Gesamtwohnfläche von 219 m² beinhaltet die Wohnfläche des Einfamilienhauses (169 m²) sowie die Fläche des Wochenendhauses (50 m²).

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Bergfelde, einem Stadtteil von Hohen Neuendorf. Vor dem Haus wie auch auf dem Grundstück gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule.

Sowohl mit dem Auto, als auch mit dem öffentlichen Verkehr besteht eine gute Anbindung in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof 'Bergfelde' ist zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar (S8, Bus 809). Mit der S8 sind die Berliner Szene-Ortsteile Prenzlauer Berg und Friedrichshain direkt erreichbar. Zudem besteht - lediglich eine S-Bahn-Station entfernt - über den S-Bahnhof 'Hohen Neuendorf' ein Anschluß an die S-Bahn-Linie S1, mit einer weiteren direkten Verbindung nach Berlin, z.B. zum Potsdamer Platz, dem Brandenburger Tor, die Friedrichstraße und dem Wannsee, im Südwesten Berlins.

Der nächste Anschluß zur Autobahn A10 (Birkenwerder) ist lediglich 6 km entfernt. Der Anschluß zur Autobahn A111 (Stolpe) ist in ca. 6,3 km erreichbar. Der Berliner Flughafen ist mit dem Auto in rund einer Stunde erreichbar. Der nächste Regionalbahnanschluß ist in ca. 3,7 km, am Bahnhof 'Hohen Neuendorf West' (RB20), erreichbar. Der ebenfalls gut erreichbare Berliner Hauptbahnhof liegt ca. 21,4 km entfernt.

Ausstatt beschr

- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
- Tageslicht-Wannebad mit separater Dusche im Erdgeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offener Küchenbereich
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Kabelanschluss
- Videogegensprechanlage
- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Mehrere Kfz-Stellflächen auf dem Grundstück
- Garage im Kellergeschoss des Wohnhauses
- Moderne Gas-Zentralheizung im Haupthaus
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Großzügiger Garten mit Wochenendhaus, Carport und Schuppen
- Großer Wintergartenbereich im Wochenendhaus
- Einbauküche im Wochenendhaus
- Eigene Gas-Heizung im Wochenendhaus

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Gehoben
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
  • Küche
  • Offen, Pantry
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Klimatisiert
  • Stellplatzart
  • Carport, Trü
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Wintergarten
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 30.05.2031
  • Energiebedarf
  • 91,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • C (= 100)
  • Baujahr
  • 1982

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 1.070.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 219,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 940,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 301,0 m²
  • Kellerfläche
  • 82,0 m²
  • Grundstücksfront
  • 20,0
  • Sonstige Flächen
  • 50,0
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 3,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 6,0
  • Einliegerwohnung
  • true
  • Teilbar ab
  • 219,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1982
  • Zustand
  • NEUWERTIG
  • Letzte Modernisierung
  • 2021
  • Frei ab
  • nach Absprache