- 10119 Berlin
- Kaufpreis1.040.000,00 €
- Jahresnettomiete20.378,16 €
- Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
- Wohnfläche123,7 m²
- Grundstück 544,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 1196
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wunderschön saniert - Altbaucharme am Teutoburger Platz, 4-Zimmer, 2 Bäder, Balkon
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich direkt im Szeneviertel am Teutoburger Platz, im Hochparterre eines Wohnhauses. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Altbauten sowie ansprechenden Neubauten und bietet eine typisch urbane Innenstadtlage.
In direkter Nähe befinden sich die Schönhauser Allee, der Teutoburger Platz sowie das Pfefferberg Theater. Im direkten Umfeld finden sich vielfältige Geschäfte und Gastronomie ebenso wie Schulen und Kindergärten. In ca. 3 bis 4 km Entfernung liegen die Charité, das Bundeswehr- und das Jüdische Krankenhaus sowie das Vivantes Klinikum in Berlin-Friedrichshain.
Das nächstgelegene größere Einkaufszentrum ist der Alexanderplatz und das ALEXA.
Die Infrastrukturanbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist mit dem nur wenige Minuten zu Fuß gelegenen U-Bhf. Senfelderplatz (U2), dem ebenfalls nur ca. 1,5 km entfernten Alexanderplatz (U2, U5, U8, S3, S5, S7, S9, RE HBX, RE1, RE2, RE7, RB14, Tram 12, 50, M1, M2, M4, M5, M6, Bus N5, N60, N65, 100, 200, N2, N40, N42), sowie der in der Nähe befindlichen Haltestelle Zionskirchplatz (Tram 12, 50, M1) exzellent.
Auch die Autobahnanbindung ist gut. In ca. 7 km Entfernung erreicht man die A114.
Ausstatt_beschr
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Parkett in den Wohnräumen sowie im Flur
- Wandflächen glatt verputzt
- Balkon
- Gas-Zentralheizung
- Radiatorenheizkörper
- Großes Tageslicht-Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gästebad mit Dusche
- Große Wohnküche
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellmöglichkeiten
- Video-Gegensprechanlage
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung liegt direkt am geschichtsträchtigen Teutoburger Platz, in Berlin Prenzlauer Berg. Das Viertel um den Teutoburger Platz, bestehend aus Zionskirchstraße, Christinenstraße, Fehrbelliner Straße und der Templiner Straße wurde zwischen 1860 und 1875 geplant und bebaut. Zu dieser Zeit war es eines der am dichtesten besiedelten Wohngebiete Berlins. Um 1880 wurde der Platz mit Bäumen bepflanzt. In den späten 1920er Jahren wurde der Platz dann nach den Plänen des Gartenarchitekten Erwin Barth umgestaltet.
Östlich des Platzes befindet sich das Gelände der ehemaligen Brauerei Pfefferberg. Die Gebäude dieses Industriedenkmals werden heute vorwiegend von Künstlern und Galerien genutzt.
Das Wohnhaus selbst gehört zu einem denkmalgeschützten Wohnensemble am Teutoburger Platz und wurde vom Zimmermeister C. Hoffmann im Jahre 1864 erbaut.
Die hier angebotene Wohnung besteht aus 4 Zimmern, einer großen Wohnküche mit Balkonzugang einem hellen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und einem zusätzlichen Gästebad mit einer weiteren Dusche. Die Wohnung liegt im Hochparterre des Hauses und befindet sich in einem guten baulichen sowie optisch ansprechenden Zustand. Die Fensterhöhe liegt über Sichthöhe. Die Räume können somit nicht direkt eingesehen werden. Die straßenseitigen Wohnräume sind direkt zum Teutoburger Platz ausgerichtet. Die beiden Räume sind nachträglich durch eine optisch ansprechende große Rundbogen-Flügeltür mit Glaselementen verbunden.
Neben den beiden straßenseitigen Räumen befinden sich im vorderen Bereich der Wohnung ein weiteres Zimmer und das Gästebad. Mittig ist in der Wohnung die große Wohnküche mit angrenzendem Balkon gelegen, welche den vorderen und hinteren Bereich der Wohnung verbindet.
Im Hinteren Bereich liegen das helle Hauptbad und ein weiteres Zimmer, welches gegenwärtig als Schlafzimmer genutzt wird.
Die moderne und barrierearm zugängliche Wohnung ist hochwertig modernisiert worden und ansprechend ausgestattet. Sie verfügt über eine werthaltige Bausubstanz, einen attraktiven Grundriss sowie helle Räume mit altbautypischer Deckenhöhe und aufgrund ihrer Ausstattungsdetails (z. B. neuwertige Türen in Altbauoptik) auch über den entsprechenden Altbaucharme, welcher durch die als Bodenbelag gewählten großen Holzdielen in den Wohnräumen und die vorhandenen Glattputzwände ohne Tapete zusätzlich unterstrichen wird. Hinzu kommt, dass auch der Küchenbereich durch die gewählten Bodenfliesen in dunkler Holzoptik entsprechend aufgewertet wurde.
Die gewählten eckigen Sanitärobjekte und großflächigen Fliesen unterstreichen in den Bädern gleichzeitig das zeitgemäße und moderne Erscheinungsbild der Wohnung.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Parkett
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Fahrstuhl
- Personen
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Ost
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 06.11.2029
- Energiekennwert
- 142,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- E (= 150)
- Baujahr
- 1914
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Kosten
- Kaufpreis
- 1.040.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 20.378,16 €
- Provision
- 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 123,7 m²
- Grundstücksfläche
- 544,0 m²
- Gesamtfläche
- 125,3 m²
- Kellerfläche
- 4,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 3,1
- Teilbar ab
- 123,7 m²
Zustand
- Baujahr
- 1872
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2013
- Frei ab
- nach Absprache