- 12526 Berlin
- Kaufpreis790.000,00 €
- Jahresnettomiete8.400,00 €
- Provision3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
- Wohnfläche192,3 m²
- Grundstück 833,0 m²
- Anzahl Zimmer 11,0
- Objektnummer 1190
Objektbeschreibung
Objekttitel
Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Berlin-Bohnsdorf)
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhig gelegenen Wohngegend von Bohnsdorf und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Krumme Lanke Grünau, welches zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie unter anderem Spazieren oder Joggen einlädt. Naherholung bietet unter anderem das 10 Minuten entfernt liegende Strandbad Grünau an der Dahme, welches zum Baden oder auch zu Radtouren einlädt. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut.
Der nächste S-Bahnhof ist die Station Grünau, dort finden Sie Anschluss an die S-Bahn-Linien S8, S9, S45, S46, sowie die Buslinien S9 und S46. Mit der S9 kommen Sie bequem in die Innenstadt, mit Anschluss an alle Regional- und Fernbahnen. Der Hauptbahnhof ist in ca. 40 Autominuten gut erreichbar.
Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 14 Autominuten gut erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Kunststofffenster mit Isolier- & Schallschutzverglasung
- Dachgeschoss: Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche
- Erdgeschoss: Tageslicht-Duschbad mit WC und Bidet
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Offene Einbauküchen mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Garten mit großem Pool und großzügiger Terrasse
- Filteranlage für Pool im Keller
- Großer Wintergartenbereich im Erdgeschoss
- Elektrische Markise über Terrasse
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss
- Fußbodenheizung in beiden Wohnungen und Kellergeschoss
- Videogegensprechanlage
- Zusätzliche Räume mit Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Mehrere KfZ-Stellflächen auf dem Grundstück
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Werkstattraum im Kellergeschoss
- Wäschekeller mit Wäscheschacht im Kellergeschoss
- Anschlussmöglichkeit für Photovoltaikanlage vorbereitet
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde durch den aktuellen Eigentümer über 'Zenker' im Jahr 1995 errichtet. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über zahlreiche Extras/Zusatzausstattungen, wodurch es sich von einem typischen Einfamilienhaus abhebt. Die Außenwände sind verklinkert (Vollklinkersteine) und der Keller als Weiße Wanne errichtet.
Trotz der Größe des Hauses verbleibt auf dem Grundstück ausreichend Platz für Gartenarbeiten und Freizeitgestaltung. Im Vorgartenbereich befindet sich eine große, vom Wintergarten und der Küche begehbare Holzterrasse, die an einen kleinen Teich angrenzt. Der gesamte Terrassenbereich im Vorgarten ist mit einer elektrisch steuerbaren Markise ausgestattet. Die Fortführung dieser Terrasse verläuft seitlich am Haus und verbindet die Terrasse im Vorgarten mit dem großen Terrassenbereich entlang der Gartenrückseite und dem dort befindlichen Poolbereich. Der Außenpool hat eine Größe von 4 x 6 Meter und ist grundsätzlich beheizbar. Die vormalige Überdachung sowie die Heizmatten wurden jedoch bei einem Sturm beschädigt und daher zwischenzeitlich entfernt.
Die Pooltechnik und die automatische Filteranlage befinden sich frostfrei im Keller des Hauses. Der gesamte Poolbereich bietet aufgrund der Lage im rückwärtigen Gartenbereich und der Einfriedung zu den Nachbargrundstücken weitestgehende Privatsphäre und ist von der verkehsberuhigten Anliegerstraße nicht einsehbar. In direkter Nähe zum Pool befindet sich ein Gartenhäuschen mit Schrägdach in Südausrichtung, auf dem die Solarpaneele für die Poolbeheizung angebracht werden können.
Im Zuge des Bauantrages wurden 2 Stellplätze auf dem Grundstücksteil vor der straßenseitigen Umzäunung genehmigt. Zusätzlich bietet der innere Grundstücksbereich ausreichend Platz für zwei weitere Abstellmöglichkeiten. Im Eingangsbereich wurde ein Schleppdach (Glasrahmenkonstruktion) errichtet, welches auch als Carport dienen kann.
Das Haus selbst wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet, wodurch die Möglichkeit besteht, entweder zusammenhängend selbst zu nutzen oder die Einliegerwohnung im Dachgeschoss zur Einnahmenerzielung zu vermieten bzw. als vom Wohnbereich getrennten Bürobereich selbst zu nutzen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss, der mit den Räumen im Untergeschoss nicht nur durch das Treppenhaus, sondern auch durch eine innenliegende Raumspartreppe über das Wohnzimmer erreichbar ist, verfügt über eine zum Wohnbereich offene Einbauküche und eine lichtdurchfluteten Wintergarten sowie drei weitere Schlafzimmer. Der direkte Zugang zur Terrasse ist über die Küche, den Wintergarten, sowie eines der Schlafzimmer möglich.
Die Küche ist mit einer Poggenpohl-Massivholzküche und Küppersbusch-Elektrogeräten ausgestattet. Ein Abstellraum ist in der Küche vorhanden. Der Wohnbereich ist mit der Anschlussmöglichkeit für einen Kamin ausgestattet. Der lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über mehrere Dachflächenfenster, die zur Belüftung geöffnet werden können.
Zusätzlich zum modernen Hauptbad, welches mit hochwertigen Einbaumöbeln und Glas-Raumtrennwänden ausgestattet ist, ist auch ein großzügiges Gäste-WC vorhanden. Der Wohnbereich im Erdgeschoss hat eine Fläche von ca. 122 m² und vermittelt ein behagliches Wohngefühl und eine angenehme Raumatmosphäre.
Nicht nur die Räume im Erd- und Obergeschoss, sondern auch die im Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus der anrechenbaren Wohnfläche, inklusive Terrassenfläche (Anrechnung zu 25 %) sowie der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die beiden Räume im Untergeschoss haben wir zwar bei der Raumanzahl mitgezählt, jedoch bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt gelassen.
Sonstige_angaben
Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, der über das innenliegende Treppenhaus erreichbar ist und verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Balkon sowie zwei weitere vom Flur begehbare Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Zusätzlich ist auch ein kleiner Abstellraum vorhanden.
Die Fenster im Dachgeschoss verfügen über Isolier- und Schallschutzverglasung. Bis auf die Terrassentür sind alle Fenster der Wohnräume im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet. Die Terrassentür des Wintergartens ist abschließbar. An allen Fenstern des Wintergartens wurde einbruchshemmende Sicherheitsfolie angebracht. Die Kellerfenster wurden mit Gitterstäben versehen. Das Haus verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss für bis zu 1000 Mbit. Nicht nur die Räume im Erd- und Obergeschoss, sondern auch die im Keller werden über eine Fußbodenheizung beheizt.
Die angegebene Wohnfläche setzt sich zusammen aus der anrechenbaren Wohnfläche, inklusive Terrassenfläche (Anrechnung zu 25 %) sowie der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die beiden Räume im Untergeschoss haben wir zwar bei der Raumanzahl mitgezählt, jedoch bei der Wohnflächenangabe unberücksichtigt gelassen.
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Einbauküche, Offen
- Bodenart
- Fliesen
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Sauna
- Swimmingpool
- Wasch / Trockenraum
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Rolladen
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertigmitkeller
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2032
- Energiekennwert
- 117,20 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D (= 125)
- Baujahr
- 1996
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1190
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus und Zweifamilienhaus
Kosten
- Kaufpreis
- 790.000,00 €
- Jahresnettomiete
- 8.400,00 €
- Provision
- 3,57 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 192,3 m²
- Grundstücksfläche
- 833,0 m²
- Gesamtfläche
- 385,2 m²
- Kellerfläche
- 105,8 m²
- Grundstücksfront
- 20,0
- Anzahl Zimmer
- 11,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 7,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 4,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 2,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 2,0
- Vermietbare Fläche
- 192,3
- Fläche Balkon / Terrasse
- 107,3
- Einliegerwohnung
- true
- Teilbar ab
- 192,3 m²
Zustand
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- GEPFLEGT
- Letzte Modernisierung
- 2014
- Frei ab
- nach Absprache