• Zimmer 2 (Visualisierung)
  • Zimmer 1 (Visualisierung)
  • Zimmer 1 (Visualisierung)
  • Zimmer 3 (Visualisierung)
  • Bad (Visualisierung)
  • Fassade Innenhof
  • Fassade Innenhof
  • Eingangsbereich
  • Eingangsbereich
  • Innenhof
440.000,00 €
Kaufpreis
78,5 m²
Wohnfläche
1.016,0 m²
Grundstücksfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 10625 Berlin
  • Kaufpreis440.000,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche78,5 m²
  • Grundstück 1.016,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1180

Berlin - Berlin-Charlottenburg: Nähe Steinplatz, 3-Zimmer-Altbauwohnung, ruhig gelegen, teilbar

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnung befindet sich in gefragter und zentraler, jedoch zugleich ruhiger Lage in Berlin-Charlottenburg, zwischen der Leibnitzstraße und der Hardenbergstraße, in Nähe zur Technischen Universität Berlin, welche direkt am Ernst-Reuter-Platz liegt.

Das Wohnensemble des Berliner Altbaus besteht aus Vorderhaus, rechtem Seitenflügel und anschließenden Quergebäude und wurde ca. 1893 in geschlossener Bauweise errichtet. Die straßenseitige Fassadenansicht wirkt schlicht, jedoch gepflegt. Umso überraschender der Eindruck beim Betreten des Hauses über einen repräsentativen Hausflur mit Deckenstuckelementen und stilvollem Altbaufliesenboden sowie dem ansprechend begrünten Innenhof.

Die Wohnung verläuft vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel. Sie verfügt über drei Zimmer, zwei offene Einbauküchen sowie über ein innenliegendes Wannenbad und zusätzlich über ein separates innenliegendes Duschbad. Das Wannenbad wurde im Zuge des Umbaus des Seitenflügelbereiches der Wohnung neu geschaffen und ist direkt vom hinteren Zimmer begehbar. Eine Besonderheit der Wohnung sind die zwei voneinander getrennten Eingänge, wodurch sich die Wohnung in zwei separate Appartements umbauen lässt. Die aktuelle Eigentümerin hat in der Vergangenheit einen Teil der Wohnung regelmäßig untervermietet, weswegen das zweite Bad bzw. die zweite Einbauküche eingebracht wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem guten baulichen Zustand und weist noch zahlreiche altbautypische Details auf (Stuckdecken, Raumhöhen, Kassettentüren). Nach Auskunft der Verkäuferin befindet sich unter dem aktuell verlegten Bodenbelag noch der ursprüngliche Holzdielenboden, der freigelegt und aufgearbeitet werden kann. Unter der abgehängten Decke im Wohnzimmer ist angabegemäß noch Deckenstuck vorhanden, der durch Rückbau der abgehängten Decke freigelegt werden kann. Das Abhängen der Decke erfolgte seinerzeit auf Veranlassung der Verkäuferin zur Schalldämmung, da die Verkäuferin leidenschaftliche Klavierspielerin ist.

Beheizt wird die Wohnung über eine eigenständige Gasetagenheizung, welche im direkt unterhalb der Wohnung befindlichen Keller untergebracht ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich zwischen den U-Bahnhöfen Ernst-Reuter-Platz und Zoologischer Garten, in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Berlin und in Nähe des Steinplatzes. Die direkte Umgebung ist überwiegend mit Mehrfamilienhäusern bebaut. Im Umkreis von 10 Minuten (ca. 500m) sind der Savignyplatz, die Leibnitzstraße, die Pestalozzistraße, die Kantstraße, die Hardenbergstraße, die Knesebeckstraße und die Bismarckstraße bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit dem nahegelegenen U-Bahnhof Ernst-Reuter-Platz (U2) und dem S-Bahnhof Zoologischer Garten (S3, S5, S7, S9, S42, RB14, RE1, RE7, Bus 309, X49) sowie dem U-Bahnhof Deutsche Oper (U2, Bus N2) hervorragend.

Der Hauptbahnhof ist in ca. 15 Autominuten gut erreichbar. Neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, für den täglichen Bedarf, befinden sich in der näheren Umgebung der Wohnung zahlreiche Restaurants und Cafés.

Der Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist in ca. 35 Autominuten ebenfalls gut erreichbar.

Ausstatt beschr

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminatböden in den Wohnräumen sowie Fluren
- Stuckdecken (aktuell nur in einem Wohnraum sichtbar)
- Gas-Etagenheizung (im Keller befindlich)
- Innenliegendes Wannenbad
- Zusätzlich innenliegendes Duschbad
- Zwei Einbauküchenstandorte
- Zwei separate Zugänge
- Teilbar in zwei Appartements
- Großzügiger Abstellraum im Keller

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Etage
  • Befeuerung
  • Gas
  • Kabel/SAT TV
  • Serviceleistungen
  • Reinigung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 11.12.2027
  • Energiekennwert
  • 125,60 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 150)
  • Baujahr
  • 1893

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

Kontakt aufnehmen

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 440.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 78,5 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.016,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 98,5 m²
  • Kellerfläche
  • 20,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Teilbar ab
  • 78,5 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1893
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • nach Absprache