- 10827 Berlin
- Kaufpreis395.040,00 €
- Jahresnettomiete8.640,00 €
- Provision7,14 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
- Grundstück 809,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 1138
Objektbeschreibung
Objekttitel
Gastronomie-, Laden-, Verkaufs- oder Praxisfläche, Atelier oder Büro in Berlin-Schöneberg
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im vielfältigen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Gewerberäume sind sehr gut an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station Berlin-Schöneberg ist in 5 Minuten zu Fuß erreicht und bietet Anbindung an die S1, die Berliner Ringbahn S41, S42, S45, S46, und die Buslinien 248 und M46. Die Bushaltestelle Dominicusstraße/Hauptstraße ist in 3 Gehminuten erreicht mit Anbindung an die Buslinien 104, 187, 248, M46, M48, M85, N42. Die nächste Anbindung an die Berliner Stadtautobahn (A100) liegt ebtenfalls lediglich 700 m entfernt am Innsbrucker Platz. Ein Penny-Markt in 200 Meter Entfernung und ein Lidl in 450 Meter Entfernung sowie etliche Cafés, Bäckereien und vielfältige Gastronomie decken den täglichen Bedarf. In der Nähe befinden sich der Heinrich-Lassen-Park, der Volkspark-Schöneberg-Wilmersdorf und der Rudolph-Wilde-Park.
Ausstatt_beschr
- Stark frequentierte Lage
- Große Schaufensterfront
- Abluftanlage bis über das Dach
- Personal-WC mit Dusche
- Großes Lager, auch als zusätzlicher Verkaufsraum nutzbar
- Zwei separate Zugänge
- Großer Keller direkt unter der Gewerbeeinheit
- Separates Büro
- Gitter an den Hoffenstern
Objektbeschreibung
Die hier angebotenen Gewerberäume befinden sich im Erdgeschoss des Vorderhauses eines typischen Berliner Altbaus, mit Baujahr um ca. 1905. Die Räume liegen in stark frequentierter Lage, im Stadtteil Berlin-Schöneberg, im Bereich Schöneberger Süden und hier in nächster Nähe zur Kreuzung Hauptstraße Ecke Dominicusstraße. Die fußläufig gut erreichbare Kaiser-Wilhelm-Passage ist ca. 700 Meter entfernt.
Das gemischt genutzte Gebäude verfügt über fünf Vollgeschosse nebst Dachgeschoss und besteht aus einem Vorderhaus sowie zwei angrenzenden Seitenflügeln. Die beiden zur Straße ausgerichteten Einheiten des Erdgeschosses werden jeweils gewerblich genutzt. In den Obergeschossen befinden sich ausschließlich Wohnungen.
Die hier gegenständliche Einheit wird gegenwärtig als Restaurant genutzt und ist vermietet. Sie besteht aus 4 Räumen, wovon der große straßenseitige Raum als Gastraum mit zusätzlichem Barbereich genutzt wird. Der Gastraum verfügt über eine große, entlang der Straßenseite verlaufende Schaufensterfront. Die weiteren Räume werden als Küche, Lager und Büro genutzt. Zusätzlich sind getrennte Sanitärbereiche für Gäste und Personal vorhanden.
Ein zugeordneter Keller liegt unmittelbar unter der Gewerbeeinheit. Anliefermöglichkeiten bestehen sowohl straßenseitig, als auch durch den Hauseingangsbereich, da die Gewerbefläche neben dem straßenseitigen Eingang im Treppenhaus über einen zweiten Eingang betreten werden kann.
Der Grundriss eignet sich aufgrund des Zuschnitts und der großen Schaufensterfront auch für zahlreiche andere Nutzungen.
Nähere Details zur Raumaufteilung können dem Grundriss entnommen werden, den Sie von uns zusammen mit dem Exposé erhalten.
Auf Wunsch des aktuellen Mieters werden von uns ausschließlich Fotos des Gastraumes veröffentlicht.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Die gegenständliche Immobilie befindet sich im Milieuschutzgebiet 'Schöneberger Süden'. Aufgrund der geltenden Bestimmungen dürfen bzw. können einzelne Wohnungen ausschließlich an Personen veräußert werden, die seit mindestens sechs Monaten im Hause mit Wohnsitz gemeldet sind und ein laufendes Mietverhältnis nachweisen können oder seit mindestens sechs Monaten im Milieuschutzgebiet (siehe nachstehend aufgeführte Adressliste) behördlich gemeldet sind und für dieses Gebiet ebenfalls ein laufendes Mietverhältnis nachweisen können.
Straßenverzeichnis für das soziale Erhaltungsgebiet 'Schöneberger Süden':
- Akazienstraße 1-15, 19-31
- Albertstraße 1-23
- Am Mühlenberg 1-13
- Am Rathaus 2-10
- Apostel-Paulus-Straße 1-9, 11-41
- Badensche Straße 4-9, 52-56
- Bayerischer Platz 7-10
- Belziger Straße 1, 3-42, 44, 46, 48, 50, 53-53c, 60, 62, 64, 66, 68-75
- Berchtesgadener Straße 13-27
- Bozener Straße 1-22
- Dominicusstraé 1, 3, 5-9, 11, 13-13a, 15-55
- Ebersstraße 1-21, 27-44, 55-88
- Eisenacher Straße 42-54, 56-82
- Erfurter Straße 1-22
- Feurigstraße 1-68
- Freiherr-vom-Stein-Straße 2-11a
- Fritz-Elsas-Straße 12-22
- Fritz-Reuter-Straße 1-13
- Gleditschstraße 80-81
- Gothaer Straße 4-8, 15-19
- Grunewaldstraße 53-65, 69-76
- Gustav-Freytag-Straße 1-9
- Gutzkowstraße 1-11
- Hauptstraße 11-37, 48-63a, 97-122, 125-144
- Herbertstraße 1-11
- Hewaldstraße 1-11a
- Heylstraße 1-11 und 23-33
- Insbrucker Straße 1-15, 18-42, 44-49a, 54-58
- Insbruker Platz 3-4
- Kaiser-Wilhelm-Platz 1-4
- Kärntener Straße 1-11, 24-29
- Klixstraße 1-5
- Koburger Straße 1 - 18
- Kolonnenstraße 1-8
- Kufsteiner Straße 1, 3, 5, 7, 9, 15, 17, 19, 39, 41, 43, 45, 47, 51, 53, 55, 57, 59
- Martin-Luther-Straße 76, 78, 80, 82, 84, 86, 91, 93, 95, 97, 99, 101, 103, 104, 106-118, 120-128, 130, 132, 134
- Meininger Straße 1-13
- Meraner Straße 1-21, 25, 31, 33, 35, 38-58
- Merseburger Straße 1-15
- Münchener Straße 25-32
- Nymphenburger Straße 1-11a
- Prinz-Georg-Straße 1-10
- Salzburger Straße 7-18
- Steinacher Straße 1-9
- Sterzinger Straße 1-4
- Vorbergstraße 9b-15
- Voßbergstraße 1-7
- Wartburgstraße 1-28a, 38-43, 47-54
Sofern Sie grundsätzlich Interesse am Erwerb dieser Wohnung haben, jedoch aktuell nicht über eine Wohnanschrift bzw. ein laufendes Mietverhältnis an einer der vorgenannten Adressen verfügen, können Sie uns gerne trotzdem anfragen, damit wir Ihnen weiterhelfen können.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- WG-Geeignet
- Räume veränderbar
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bodenart
- Fliesen, Kunststoff, Linoleum
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Öl
- Kabel/SAT TV
- Mit Gastronomie
- Bar
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertigmitkeller
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 12.06.2024
- Energiekennwert
- 157,60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Öl
- Energieeffizienzklasse
- E (= 200)
- Baujahr
- 1905
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1138
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Gastgewerbe und RESTAURANT
Kosten
- Kaufpreis
- 395.040,00 €
- Jahresnettomiete
- 8.640,00 €
- Provision
- 7,14 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
Flächen
- Grundstücksfläche
- 809,0 m²
- Gesamtfläche
- 138,8 m²
- Kellerfläche
- 40,0 m²
- Fensterfront
- 4,2
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Gäste-WC
- 3,0
Zustand
- Baujahr
- 1905
- Zustand
- NACH VEREINBARUNG
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Frei ab
- nach Abpsrache