- 12587 Berlin
- Kaufpreis948.000,00 €
- ProvisionBei Erwerb dieser Immobilie ist keine Provision zu bezahlen. inkl. MwSt.
- Wohnfläche130,0 m²
- Grundstück 879,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,5
- Objektnummer 1130
Objektbeschreibung
Objekttitel
Aus alt wurde neu: Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonett-Wohnung (2 bis 4 Zimmer)
Lage
Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wiedervereinigung wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Das Immobilienportal Immobilien Scout 24 beschreibt den Stadtteil Friedrichshagen wie folgt: 'Friedrichshagen ist ein ruhiger, vielfältiger und grüner Ortsteil im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten von Berlin. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen.' Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. In Friedrichshagen gibt es neben zahlreichen Kindertagesstätten folgende Schulen: Friedrichshagener Grundschule, Wilhelm-Bölsche-Oberschule, Ahorn-Schule (Förderzentrum und Grundschule mit den Förderschwerpunkten 'Sprache' und 'Autismus'), Müggelseeschule (Grundschule) sowie Gerhart-Hauptmann-Gymnasium. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in 5 Kilometern bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Holz-Doppelkastenfenster im Obergeschoss
- Moderne Dachflächenfenster im Dachbereich
- Rollläden (solarbetreiben) an Dachflächenfenstern
- Gas-Zentralheizung (derzeit noch 2-Jahres-Vertrag)
- Tageslichtbad mit freistehender Badewanne
- Fußbodenheizung (elektrisch betrieben) im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur
- Fliesen mit Natursteinoptik im Bad
- CAT-Verkabelung
- Kabelanschluss
- Balkone in Südausrichtung
- Abstellraum im Keller (ca. 20 m²)
- Garten zur gemeinsamen Nutzung
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die hier angebotene Wohnung befindet, wurde 1898 errichtet. Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonettewohnung ist jedoch im vergangenen Jahr neu entstanden, wobei die Fertigstellung in diesem Jahr erfolgen wird.
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Friedrichshagen und besticht nicht nur durch die ruhige und gefragte Lage, sondern auch mit der großzügigen und zugleich flexiblen Grundrissgestaltung sowie der ansprechenden Mischung aus Alt- und Neubau.
Die Wohnung wurde (bei Beibehaltung der erhaltenswerten Altbaudetails) durch Zusammenlegung der Wohnung im Dachgeschoss mit der darunterliegenden Wohnung im Obergeschoss neu errichtet und im zurückliegenden Jahr vollständig neu ausgebaut (Kompletterneuerung der elektrischen Anlage, des Badezimmers sowie des Gäste-WC´s, der Heizungsinstallation einschließlich Heizkörper, der Dachdämmung, der Balkonabdichtung sowie des Innenausbaus, Teilerneuerung der Fenster).
Die abgehängte Decke im Dachgeschoss wurde entfernt, wodurch ein offener sowie durch den Einbau zusätzlicher Dachflächenfenster zugleich auch lichtdurchfluteter Bereich mit Wohlfühlatmosphäre geschaffen wurde. Im Zuge der Erneuerung wurde der Grundriss optimiert und so geplant, dass durch den nachträglichen Einbau von Trockenbauwänden die aktuelle 2-Zimmer-Wohnung zu einer 3-Zimmer-Wohnung oder auch einer 4-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden kann. Sämtliche Anschlüsse für den nachträglichen Einbau der Trennwände (Strom-, Kabel- und CAT-Anschluss) sind bereits vorinstalliert.
Die Verbindung der vormals eigenständigen Wohnungen wurde mit einer innenliegenden Metalltreppe mit Echtholz-Trittstufen geschaffen. Die jeweiligen Wohnungseingangstüren wurden beibehalten.
Im Dachgeschoss, im Flur sowie im Badezimmer wurde an geeigneten Stellen das Backsteinmauerwerk freigelegt und optisch ansprechend als Sichtmauerwerk ausgeführt.
Für den Ausbau des Dachgeschosses wurden die Dach- und Deckenbalken nach Vorgabe der Statik teilweise verstärkt und zu den darunterliegenden Wohnungen wurden Brandschutzschotten neu errichtet.
Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss altbautypisch bis zu 3,40 m, die Raumhöhe im Dachgeschoss ist aufgrund der Entfernung der Zwischendecke in der Spitze weitaus höher.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Südbalkon, der auch von der Abendsonne profitiert und ein großzügiger Abstellraum im Keller (ca. 20 m²), der mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.
Der großzügige Gartenbereich, der zur Grundstücksrückseite gelegen ist, kann zum Verweilen, zum Spielen von Kindern oder zum Grillen gemeinsam mit den anderen Eigentümern genutzt werden.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos, virtueller Besichtigung und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen.
Diese Immobilie wird käuferprovisionsfrei angeboten.
Vom Käufer sind bei Erwerb die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Dielen
- Heizungsart
- Zentral
- Befeuerung
- Gas
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Süd
- Kabel/SAT TV
- Unterkellert
- Keller
- Dachform
- Satteldach
- Bauweise
- Massiv
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertigmitkeller
- Dachboden
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.05.2029
- Energiekennwert
- 111,00 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D (= 125)
- Baujahr
- 1900
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 1130
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Dachgeschoss und Wohnung
Kosten
- Kaufpreis
- 948.000,00 €
- Provision
- Bei Erwerb dieser Immobilie ist keine Provision zu bezahlen. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 130,0 m²
- Grundstücksfläche
- 879,0 m²
- Gesamtfläche
- 168,0 m²
- Kellerfläche
- 20,0 m²
- Grundstücksfront
- 19,0
- Anzahl Zimmer
- 3,5
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,5
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 5,0
Zustand
- Baujahr
- 1898
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Frei ab
- Einzug in 2-3 Monate möglich