• Wohnen (Visualisierung)
  • Flur (Visualisierung)
  • Küche, Wohnen (Visualisierung
  • Schlafen (Visualisierung)
  • Bad (Visualisierung)
  • Außenaufnahme
  • Außenaufnahme
  • Vorgarten
  • Vorgarten
  • Direkte Umgebung
948.000,00 €
Kaufpreis
130,0 m²
Wohnfläche
879,0 m²
Grundstücksfläche
4,0
Anzahl Zimmer
  • 12587 Berlin
  • Kaufpreis948.000,00 €
  • Wohnfläche130,0 m²
  • Grundstück 879,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 1130

Berlin - Käuferprovisionsfrei - Wunderschöne Maisonettewohnung in Top-Lage von Berlin-Friedrichshagen

Objektbeschreibung

Objekttitel

Käuferprovisionsfrei - Wunderschöne Maisonettewohnung in Top-Lage von Berlin-Friedrichshagen

Lage

Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wiedervereinigung wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet. Das Immobilienportal Immobilien Scout 24 beschreibt den Stadtteil Friedrichshagen wie folgt: 'Friedrichshagen ist ein ruhiger, vielfältiger und grüner Ortsteil im Bezirk Köpenick-Treptow im Südosten von Berlin. Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen.' Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa. Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. In Friedrichshagen gibt es neben zahlreichen Kindertagesstätten folgende Schulen: Friedrichshagener Grundschule, Wilhelm-Bölsche-Oberschule, Ahorn-Schule (Förderzentrum und Grundschule mit den Förderschwerpunkten 'Sprache' und 'Autismus'), Müggelseeschule (Grundschule) sowie Gerhart-Hauptmann-Gymnasium. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in 5 Kilometern bzw. 10 Autominuten erreichbar.

Ausstatt_beschr

- Holz-Doppelkastenfenster
- Gas-Zentralheizung
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Dielenboden in Wohn- und Schlafräumen sowie dem Flur
- Balkone in Südausrichtung
- Kabelanschluss
- Vollunterkellerung
- Abstellraum im Keller
- Garten im hinteren Grundstücksbereich

Objektbeschreibung

Diese Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Berlin-Friedrichshagen besticht nicht nur durch die ruhige und gefragte Lage, sondern auch aufgrund der großzügigen Grundrissgestaltung sowie der ansprechenden Mischung aus Alt- und Neubau. Von außen Altbaucharme und von innen im Obergeschoss ein modernisierter Altbau sowie im Dachgeschosse ein kompletter Neubau. Die 3-bis-4-Zimmer-Wohnung (Entscheidung über Zimmeranzahl kann vom Käufer getroffen werden) entsteht durch bauliche Zusammenlegung von zwei einzelnen Wohnungen mittels Einbau einer Innentreppe. Die Wohnungseingänge auf beiden Etagen werden beibehalten, wodurch beide Etagen der Wohnung auch über das Treppenhaus direkt erreichbar sind (ideal bei Empfang von Besuch oder Kunden). Bei der Modernisierung des Altbaubereichs ist eine Kompletterneuerung des Badezimmers durchzuführen und eine Gäste-WC neu zu erreichten. Die Elektroinstallation wird nach Erfordernis, die Frisch- und Abwasserleitungen werden komplett erneuert. Es werden neue Heizkörper eingebaut und teilweise auch neue Fenster (Altbau-Doppelkastenfester werden nach Möglichkeit erhalten). Der Innenausbau (Abschleifen des vorhandenen Dielenbodens, Neuanstrich von Decken und Wänden) wird komplett erneuert. Der Bereich im Dachgeschoss wird komplett neu errichtet (Verstärkung der Dach- und Deckenbalken gemäß Statik, Herstellung von Brandschutzschotten, Dachdämmung und Innenausbau).

Die Raumhöhe beträgt im Obergeschoss altbautypisch bis zu 3,40 m. Im Dachgschoss ist vorgesehen, die vorhandene Zwischendecke teilweise zu entfernen, um ebenfalls mehr Raumhöhe und zusätzlichen Lichteinfall von der Nordseite zu schaffen. Die Wohn- und Schlafräume sind mit dem Balkon überwiegenden Richtung Süden ausgerichtet und dadurch besonders hell. Um im Dachgeschoss zusätzlich Lichteinfall zu erreichen, wird zusätzlich ein Dachflächenfenster auf der Südseite des Daches neu eingebaut.

Mit den Ausbauarbeiten wurde bislang noch nicht begonnen, damit käuferseitig die Chance besteht, sich entweder in den Ausbau Gestaltungswünschen einzubringen oder den Ausbau auf Wunsch (gegen entsprechenden Preisnachlass) sogar komplett in Eigenregie durchzuführen. Folgende Leistungen müssen jedoch zwingend verkäuferseitige beauftragt werden:

1.
Herstellung notwendiger Brandschutzschotten gemäß Vorgabe des Prüfingenieurs für den Brandschutz.

2.
Verstärkung der Träger und Balken im Dachgeschosses gemäß Vorgabe des Prüfstatikers.

3.
Einbau von Dachflächenfenstern.

4.
Abriss und Entsorgungsarbeiten im Dachgeschoss, damit die Maßnahmen zu 1. bis 3. durchgeführt werden können.

In der Wohnfläche nicht enthalten ist der beheizbare Dachbereich im Spitzboden (aktuell ca. 35 m²), welche über eine Spindeltreppe erreichbar ist und zu Abstellzwecken gentutzt werden kann. Aufgrund der niedrigen Raumhöhe von ca. 1,69 m zählt der Spitzboden nicht zur Wohn- bzw. Aufenthaltsfläche. Im Zuge des Umbaus ist vorgesehen, ca. 50 % der Zwischendecke zur Schaffung von mehr Raumhöhe und Lichteinfall zu entfernen, wodurch sich die Spitzbodenfläche um ca. 50 % reduzieren wird und quasi ein Galeriebereich entsteht.

Das gesamte Wohnhaus wurde zuletzt im Jahr 1999 kernsaniert bzw. modernisiert (Erneuerung des Daches, der Heizungsanlage, der elektrischen Anlage, der Wasser- und Abwasserleitungen, der Fassade, der Balkone und Innenausbau der Wohnungen). Die Immobilie ist optisch ansprechend und die Bausubstanz befindet sich augenscheinlich in einem gutem Zustand.

Der großzügige Gartenbereich, der zur Grundstücksrückseite gelegen ist, kann zum Verweilen, zum Spielen von Kindern oder zum Grillen genutzt werden.

Sonstige_angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Küche
  • Offen
  • Bodenart
  • Dielen
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Ausbaustufe
  • Schlüsselfertigmitkeller
  • Dachboden
  • Gäste-WC

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 27.05.2029
  • Energiekennwert
  • 111,00 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 125)
  • Baujahr
  • 1900

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 948.000,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 130,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 879,0 m²
  • Gesamtfläche
  • 168,0 m²
  • Kellerfläche
  • 6,0 m²
  • Grundstücksfront
  • 19,0
  • Anzahl Zimmer
  • 4,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Wohn / Schlafzimmer
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 5,0
  • Teilbar ab
  • 130,0 m²

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Zustand
  • NACH VEREINBARUNG
  • Letzte Modernisierung
  • 1999
  • Frei ab
  • nach Absprache