365.000,00 €
Kaufpreis
76,8 m²
Wohnfläche
4.004,0 m²
Grundstücksfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 12203 Berlin
  • Kaufpreis365.000,00 €
  • Jahresnettomiete10.200,12 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche76,8 m²
  • Grundstück 4.004,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1125

Berlin - Grün, ruhig und zentral wohnen: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Wasserblick (Lichterfelde)

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, auf einem ca. 4.000 m² großen von der Straße nicht einsehbaren, gepflegten und grünen Grundstück, unmittelbar am Teltowkanal. Aufgrund der von der Straße zurückgesetzten Lage ist die Wohnung sehr ruhig und vom Teltowkanal nur durch einen Spazierweg getrennt.

Die Wohnung besteht aus drei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer separaten Küche mit Essbereich, einem Wannenbad sowie einer Loggia mit Südostausrichtung. Von dort aus genießt man einen unverbaubaren Bick ins Grüne, auf den Uferwanderweg und den Teltowkanal.

Die hochwertige Ausstattung der Wohnung findet sich z. B. in der Einbauküche mit diversen E-Geräten (E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler) und dem gefliesten Wannenbad mit eingelassenen Deckenstrahlern, Wandspiegel und Waschmaschinenanschluss wieder.

Ein Keller ist vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Zudem stehen ein abschließbarer Fahrradunterstand und eine Gemeinschaftswiese für alle Bewohner zur Verfügung. Durch einen direkten Zugang ist der Spazierweg am Teltowkanal direkt vom Grundstück aus zu erreichen.

Die beliebte Schloßstraße mit vielen Geschäften und Arcaden ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze zu erreichen. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso diverse Geschäfte.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Berlin-Lichterfelde in zweiter Reihe direkt am Teltow-Kanal und ist vom Verkehr der Hauptstraße komplett abgeschirmt. Die Promenade des Kanals ist direkt über das Grundstück erreichbar und wird gerne von Spaziergängern, Joggern und Radfahrern genutzt. Das Sommerbad sowie der Schlosspark Lichterfelde sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. In der gewachsenen Wohngegend sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. Auch mit dem öffentlichen Verkehr besteht eine gute Anbindung an das Zentrum von Berlin. Haltestellen der Buslinien M11, M85, 285 und X11 mit Anschluss an den S-Bahnhof Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4, RE5) sind in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Die Berliner Stadt-Autobahn sowie die beliebte Einkaufsmeile 'Schloßstraße' in Steglitz liegen ca. 3 km entfernt. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Charité - Universitätsklinikum Benjamin Franklin sowie das Bethel Krankenhaus. Der Flughafen Berlin-Brandenburg ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten gut erreichbar.

Ausstatt beschr

- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Laminat in den Wohnräumen sowie im Flur
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Große Loggia mit unverbautem Blick
- Helle Einbauküche mit Sitzmöglichkeit
- Loggia mit Südostausrichtung
- Kabelanschluss
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellbereich im Innenhof
- Eigener Stellplatz vor dem Haus

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Wanne
  • Küche
  • Ebk
  • Bodenart
  • Fliesen, Teppich, Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Südost
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Dachform
  • Satteldach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 24.05.2028
  • Energiekennwert
  • 109,50 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D (= 125)
  • Baujahr
  • 1997

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

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Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 365.000,00 €
  • Jahresnettomiete
  • 10.200,12 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1996/1997
  • Zustand
  • GEPFLEGT