445.000,00 €
Kaufpreis
138,6 m²
Wohnfläche
950,0 m²
Grundstücksfläche
6
Anzahl Zimmer
  • 13585 Berlin
  • Kaufpreis445.000,00 €
  • Provision3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche138,6 m²
  • Grundstück 950,0 m²
  • Anzahl Zimmer 6
  • Objektnummer 1105

Berlin - Top modernisiert, bezugsfrei, Käufer kann Ausstattung mitbestimmen, WG- und seniorengeeignet...

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die großzügige Altbauwohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage in Berlin-Spandau. Die direkte Umgebung zeichnet sich aus durch die Nähe zum nahegelegenen Havelufer, die Zitadelle Spandau sowie die nahegelegene Altstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die in ca. 10 Minuten gut zu Fuß erreichbar ist.

Die helle und großzügige 5,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre) ist bezugsfrei und eignet sich besonders gut für eine große Familie, eine Wohngemeinschaft oder platzverwöhnte Senioren.

Eine Besonderheit der Wohnung ist, dass zahlreiche Altbaudetails (Deckenstuck, Parkett- oder Dielenboden, Kassettentüren, Berliner Holzsockelleisten etc.) erhalten sind und für einen tollen Altbauflair sorgen. Durch eine Raumhöhe von 2,92 m bis 3,25 m und die gute Raumauteilung bzw. Größe der einzelnen Räume entsteht ein sehr angenehmes Raumgefühl.

Ein Aufzug sowie ein Zugang zu einer Terrasse sind nicht vorhanden. Im geschlossenen Innenhof befindet sich jedoch ein kleine Grünfläche mit Kinderspielplatz, die mitgenutzt werden kann.

Aktuell wird die Wohnung saniert/modernisiert (Erneuerung des Badezimmers sowie des Innenausbaus durch Abschleifen und neu versiegeln des Holzparkett- bzw. Dielenbodens, Neubeschichtung der Türen, Sockelleisten, Heizkörper sowie Wand- und Deckenflächen). Zunächst werden nur vorbereitende Maßnahmen durchgeführt, damit der Käufer die Gestaltung des Badezimmers sowie die Art der Wandbeschichtung (Tapete oder Putz) sowie die Farbe der Wandflächen und die Art der Versiegelung des Holzfußbodens bzw. die Anzahl neuer Steckdosen noch mitgestimmen kann. Die Anschlüsse für eine offene Küche sind aktuell im Durchgangszimmer integriert, können aber problemlos im separaten Nachbarzimmer installiert werden.

Die Fotos der Wohnung im aktuellen (unsanierten) Zustand stellen wir Ihnen auf Wunsch mit dem ausführlichen Exposé gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem Altbauviertel und ist unweit der historischen Altstadt Spandau gelegen, welche das kulturelle Zentrum Spandaus ist. Fußläufig ist in ca. 10 Gehminuten das vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Dienstleistungangebot in der Altstadt Spandau sowie in ca. 15 Gehminuten die Spandau Arcaden und der S- und U-Bahnhof Rathaus Spandau mit verkehrsgünstiger Anbindung an Regionalbahn, ICE, Bus- sowie S- und U-Bahn-Linien erreichbar. Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Fußläufig erreicht man auch das westliche Ufer der Havel und die für ihr Kultur- und Konzertprogramm bekannte Zitadelle Spandau. Die Altstadt Spandau bietet ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen (U-Bahn-Linie U7 und Buslinien 130, 134, 136, 137, 236, M37, M45, N7 und X33 sowie ICE- Verbindungen).

Ausstatt beschr

- Baderneuerung nach Vorgabe/auf Wunsch des Käufers
- Altbauwohnung mit vielen typischen Altbaudetails
- Kabelanschluss
- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (weiß)
- Dielen- bzw. Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Stuckdecken
- Kassettentüren
- Abstellraum im Keller

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Kabel/SAT TV
  • Unterkellert
  • Keller
  • Rolladen
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.05.2024
  • Energiekennwert
  • 138,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E (= 150)
  • Baujahr
  • 1900

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 1105
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 445.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Zustand

  • Baujahr
  • 1900
  • Frei ab
  • nach Absprache