248.000,00 €
Kaufpreis
82,7 m²
Wohnfläche
82,7 m²
Nutzfläche
10.186,0 m²
Grundstücksfläche
4
Anzahl Zimmer
  • 13595 Berlin
  • Kaufpreis248.000,00 €
  • Provision7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche82,7 m²
  • Grundstück 10.186,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4
  • Objektnummer 1078

Berlin - Etagenwohnung, hell und gut geschnitten, ruhige sowie zentrale Lage

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Das freistehende Gebäude mit großzügigem Garten befindet sich in einer gefragten sowie zentralen Wohngegend im Bezirk Spandau, im Stadteil Wilhelmstadt. Aufgrund der Lage an einer ansprechend gestalteten Fußgängerzone ist die Immobilie besonders ruhig gelegen.

Das Gebäude hat ein optisch ansprechendes Erscheinungsbild und es wurden in den vergangenen Jahren bereits umfassende Moderniserungen durchgeführt. Im Zuge der bisherigen Modernisierungen wurde eine Wärmedämmfassade angebracht, Kunststofffenster installiert und im Kellerbereich die Be- und Entwässerungsleitungen erneuert und gedämmt. Im Jahr 2000 wurde die Heizungsanlage erneuert.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Derzeit verfügt die Wohnung über drei Zimmer, da ein halbes Zimmer mit dem angrenzenden Wohnzimmer baulich verbunden wurde bzw. als Essbereich genutzt wird. Durch Einbau einer Trockenbauwand kann die Zusammenlegung der beiden Räume rückgängig gemacht bzw. wieder eine 3,5-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind hell und bieten viel Privatsphäre. Die Raumaufteilung ist attraktiv, bietet viele Stellmöglichkeiten für Möbel und kann nahezu nach Belieben verändert werden. Das vorhandene Bad ist als helles Duschbad ausgestaltet und verfügt über Tageslicht. Bei einer Eigennutzung gehen wir davon aus, dass der neue Eigentümer das Bad seinen Vorstellungen entsprechend modernisieren wird.

Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben und ist interessiert, dass Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer fortzuführen. Wir haben jedoch mit dem Mieter offen darüber gesprochen, dass der Käufer voraussichtlich zur Eigennutzung erwerben wird.

Lage

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Lage weil der Bereich vor dem Grundstück parkähnlichen Charakter hat und die Jägerstraße in diesem Bereich lediglich für Fußgänger zugänglich ist. Dennoch sind zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergarten, Schulen) in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Wem dies nicht genügt, erreicht ebenso in rund 1,5 Km Entfernung, die Spandauer Altstadt sowie das große Einkaufszentrum 'Spandau Arcaden'. Die nächste Bushaltestelle (Linien 131, 136, 236,134, 135, 638, N34) erreicht man in nur 3 Minuten, der nächste Bahnhof (Spandau) bietet eine exzellente Anbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland (U-Bahn-Linie U7, S-Bahn-Linien S3, S9, S75, ICE, IC, Regionalbahn). Aufgrund der Ausweisung als Sanierungsgebiet und der vom Bezirk in diesem Wohngebiet geplanten Maßnahmen, ist zudem mit einer deutlichen Aufwertung der Umgebung in den nächsten Jahren zu rechnen.

Ausstatt beschr

- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- Laminatboden in den Wohnräumen sowie im Flur
- Ölzentralheizung
- Moderne Konvektorenheizkörper
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- Großzügige Küche
- Große Fenster im Wohnzimmer
- Kabelanschluss
- Großer Keller mit Fenstern und Deckenlicht
- Große gemeinschaftliche Gartenfläche hinter dem Haus
- Ruhige, zentrale Lage
- Gepflegtes Gebäude

Sonstige angaben

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster
  • Bodenart
  • Laminat
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Breitband Internet
  • Art, Speed
  • Unterkellert
  • Keller
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 23.08.2028
  • Energiekennwert
  • 61,00 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • C (= 100)
  • Baujahr
  • 1954

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@estate-moments.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@estate-moments.de

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 1078
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 248.000,00 €
  • Provision
  • 7,14 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 82,7 m²
  • Nutzfläche
  • 82,7 m²
  • Grundstücksfläche
  • 10.186,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 4
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 3
  • Anzahl Badezimmer
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1954
  • Letzte Modernisierung
  • 2013
  • Frei ab
  • nach Absprache

Kontakt

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