1.400,00 €
Kaltmiete
317,96 €
Nebenkosten
1.717,96 €
Warmmiete
84,3 m²
Wohnfläche
47.000,0 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 14199 Berlin
  • Kaltmiete1.400,00 €
  • Nebenkosten317,96 €
  • Warmmiete1.717,96 €
  • Kaution4.200,00 €
  • Wohnfläche84,3 m²
  • Grundstück 47.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 1076

Berlin-Neubau-Erstbezug: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit unverbautem Ausblick

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Auf einem knapp 47.000 m² großen Grundstück zwischen Grunewald und Kurfürstendamm befindet sich ein außergewöhnliches Neubauprojekt auf historischem Gelände mit abwechslungsreicher Bebauung - das Maximilians Quartier.

Das Wohnprojekt besteht aus vier Bauabschnitten, die sich zwischen der Forckenbeckstraße und der Friedrichshaller Straße erstrecken. Die Groth Gruppe als Projektentwickler und Bauträger realisiert seit 1982 anspruchsvolle städtebauliche Projekte in und um Berlin. Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung der Wohneinheiten sind geprägt durch Qualität und anspruchsvolles Design.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im Bauabschnitt D2 und liegt gartenseitig und somit von der Straße komplett abgeschirmt. Durch die Ausrichtung aller Wohn- und Schlafräume nach Süden und eine lichte Raumhöhe von ca. 2,80 m ist die Wohnung besonders hell. Der Balkon in Südausrichtung verfügt über einen unverbauten Ausblick über die Kleingärten und bietet dadurch viel Privatsphäre. Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen u.a. bodentiefe Kunststofffenster, elektrisch betriebene Sonnenschutzanlagen, Vollholzparkett, Fußbodenheizung, eigener Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Farb-Video-Gegensprechanlage. Die innere Gestaltung der Wohnung orientiert sich an der Designlinie Nature mit hochwertigen Marken-Sanitäranlagen in den Bädern sowie hellen, breiten Dielen in den Wohn- und Schlafräumen.

In den Bauabschnitten A und B entsteht ein Wohn- und Gewerbekomplex mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und einer Kindertagesstätte. Das komplette Grundstück ist umzäunt und wird aufwendig bepflanzt.

Sowohl die Wohnung als auch der Kellerraum sind barrierefrei mit dem Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Tiefgaragenstellplatz im Haus mit eigenem Elektro-Ladepunkt zu einer monatlichen Gebühr in Höhe von EUR 100. Aktuell wird die Wohnung vermieterseitig noch mit einer Einbauküche ausgestattet.

Lage

Der Ortsteil Schmargendorf ist geprägt von kleinstädtischem Charakter. Die Bebauung ist bestimmt durch Mietshäuser und kleinere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Erwähnenswert sind das prachtvolle Rathaus und die Galeriepavillons aus den 1950ern. Umgeben von vielen Parks, dem Stadion Wilmersdorf, dem Sommerbad und dem Stadtbad Wilmersdorf sowie unweit dem Grunewald bietet die nähere Umgebung der Wohnung ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Mit einer Bushaltestelle vor der Tür und S- und U-Bahn-Anschluss in fußläufiger Nähe (ca. 750 m) ist die City gut erreichbar. Hauptader ist die Breite Straße mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstatt beschr

- Neubau-Erstbezug
- Loggia mit Grünblick und Südausrichtung
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Kunststoffisolierglasfenster mit Sonnenschutzanlagen
- 2 x Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss in der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Elektro-Ladepunkt
- Farb-Video-Gegensprechanlage
- Fahrradabstellraum im Keller
- Barrierefreier Zugang über Aufzug
- Eigener Kellerraum

Sonstige angaben

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin für diese Immobilie. Bitte senden Sie uns hierzu vorab eine Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer Email-Adresse, damit wir Ihnen vorab ein Exposé zusenden können.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Ausstattung

  • Bad
  • Dusche, Wanne
  • Küche
  • Ebk, Offen
  • Bodenart
  • Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Block
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Barrierefrei
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Dachform
  • Flachdach
  • Bauweise
  • Massiv
  • Gäste-WC
  • Seniorengerecht

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 25.11.2019
  • Energiebedarf
  • 71,50 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Blockheizkraftwerk
  • Energieeffizienzklasse
  • B (= 50, Niedrigenergiehaus)
  • Baujahr
  • 2019

Kontaktperson

Name
Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
Strasse
Flottwellstraße
Hausnummer
20
PLZ
10785
Ort
Berlin
anfragen@grund-und-wohneigentum.de
Telefon Zentrale
+49 (30) 20004410
Fax
+49 (30) 200044198
r.atz-asen@grund-und-wohneigentum.de

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaltmiete
  • 1.400,00 €
  • Nebenkosten
  • 317,96 €
  • Warmmiete
  • 1.717,96 €
  • Kaution
  • 4.200,00 €

Flächen

  • Wohnfläche
  • 84,3 m²
  • Grundstücksfläche
  • 47.000,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Gäste-WC
  • 1
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 2020
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Letzte Modernisierung
  • 2020
  • Frei ab
  • nach Vereinbarung

Kontakt

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