- 12587 Berlin
- Kaufpreis1.349.400,00 €
- Provision2,98 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
- Wohnfläche156,2 m²
- Grundstück 11.133,0 m²
- Anzahl Zimmer 3,0
- Objektnummer 1012
Objektbeschreibung
Objekttitel
Wohnen am Müggelsee - Neubau-Terrassenwohnung mit direktem Wasserblick
Lage
Friedrichshagen ist ein ruhiger und grüner aber zugleich auch vielfältiger Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick im Südosten von Berlin. Friedrichshagen zählt durch den Müggelsee als größten See in Berlin, der naturverbundenen Umgebung und des einmaligen Flairs zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen von Berlin. Den Ortskern bzw. die zentrale Einkaufsstraße bildet die 'Bölschestraße', die im Rahmen von städtebaulichen Maßnahmen nach der Wende wiederbelebt wurde und neben sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten eine wunderschöne Mischung aus sanierten Altbauten und attraktiven Neubauten bietet.
Friedrichshagen grenzt im Westen, Süden und Osten an die Ortsteile Köpenick, Müggelheim und Rahnsdorf. Im Norden erreicht man Hellersdorf und das Bundesland Brandenburg. Durch die S-Bahn, die Tram und mehrere Busverbindungen ist Friedrichshagen gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen; innerhalb von 30 Minuten lassen sich City Ost und West erreichen.
Der Freizeitwert in Friedrichshagen ist sehr groß. Besonders Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten. Neben den Bootshäusern der Sportvereine haben sich Werften, Bootsverleih- und Charterfirmen sowie Surf- und Segelschulen niedergelassen. Besondere Anziehungspunkte in der näheren Umgebung sind auch der Kurpark, das Museum im Alten Wasserwerk, das Strandbad Friedrichshagen und die Weisse Villa.
Die Anbindung nach Berlin kann mit dem Auto über die B1 oder die B96a bzw. mit der S-Bahn (S3) erfolgen. Die S-Bahn verkehrt im 20-Minuten-Takt und die Fahrtzeit vom S-Bahnhof Friedrichshagen zum Berliner Hauptbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Das nächstgelegene Krankenhaus ist das DRK-Krankenhaus in Köpenick und in ca. 5 km bzw. 10 Autominuten erreichbar.
Ausstatt_beschr
- Unverbauter Wasserblick auf den Müggelsee
- Bodentiefe Holzsprossenfenster mit Dreifachisolierverglasung
- Terrasse mit Südostausrichtung und Seeblick
- Markise über Terrasse (elektrisch betrieben)
- Tageslicht-Bad
- Gäste-WC
- Offene Küche
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Stellplatz im Parkhaus möglich
- Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradkeller
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug
- Abstellraum im Keller
Objektbeschreibung
Diese moderne Neubauwohnung mit großzügiger Terrasse in Südausrichtung ermöglicht es, morgens von der Sonne mit direktem Ausblick auf den Müggelsee wachgeküsst zu werden, um dann tagsüber die idyllische Wasserlage mit Anbindung an den weitläufigen Gemeinschaftsgarten zu genießen. Zum Grundstück gehört ein private Badestelle, die mitgenutzt werden kann.
Auf einem knapp 11.200 m² großen Grundstück am Müggelsee ist auf einem historischem Gelände ein Neubauprojekt mit abwechslungsreicher Bebauung und direktem Wasserzugang entstanden.
Das Wohnprojekt besteht aus insgesamt sechs Bauabschnitten, die bis auf den 6. Bauabschnitt weitestgehend fertiggestellt sind. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 4. Bauabschnitts und ist zur Seeseite ausgerichtet und somit absolut ruhig gelegen.
Die bauliche Ausführung sowie die gehobene Ausstattung der Wohnungen ist geprägt durch Qualität und ansprechendes Design, die innere Gestaltung der Wohnungen ist jeweils sehr individuell gehalten. Nachdem der Bauträger zwischenzeitlich insolvent ist, muss die Fertigstellung des Außenbereichs bzw. die Beseitigung etwaiger Mängel im Bereich des gemeinschaftlichen Eigentums über die Eigentümergemeinschaft erfolgen. Hierzu wurde bereits eine gutachterliche Kostenschätzung eingeholt, die für diese Wohnung eine Kostenbeteiligung in Höhe von insgesamt bis zu EUR 74.411,68 ergeben hat. Hiervon sind EUR 3.332,09 unverzüglich, EUR 31.503,42 kurzfristig und EUR 39.576,17 mittelfristig zu veranschlagen. Zusätzlich wurde empfohlen, einen Sicherheitszuschlag in Höhe von insgesamt EUR 500.000 zu veranschlagen, mithin für diese Wohnung EUR 11.067,50. Etwaige Maßnahmen müssen vor Beauftragung durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen werden, insoweit hat jeder Miteigentümer ein Mitspracherecht über Art und Umfang der jeweiligen Maßnahmen. Die gutachterliche Stellungnahme kann bei näherem Interesse über uns eingesehen werden.
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Wohnung zählen unter anderem bodentiefe Holzfenster mit Dreifachverglasung, Vollholzparkett, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, sensorbetriebene Markise, elektrisch betriebene Rollläden. Das großzügige Tageslicht-Bad mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Duschmöglichkeit. Zusätzlich ist ein Gäste-WC vorhanden.
Der nach Süden ausgerichtete Wohn- und Küchenbereich, mit direktem Anschluss an die großzügige Terrasse verfügt über einen direkten Wasserblick. Die Schlafräume sowie das Hauptbad sind nach Norden ausgerichtet.
Ein Stellplatz im Parkhaus soll nach notwendiger Änderung der Teilungserklärung erwerbbar sein.
Sonstige_angaben
Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.
Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlagwörtersuche:
See, Wasser, Wassergrundstück, Seezugang, Wasserzugang, Wasserblick, Seegrundstück, Wassersport, Seeblick, Müggelsee
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Gehoben
- WG-Geeignet
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Küche
- Offen
- Bodenart
- Parkett
- Kamin
- Heizungsart
- Zentral, Fussboden
- Befeuerung
- Gas, Block
- Klimatisiert
- Fahrstuhl
- Personen
- Stellplatzart
- Parkhaus
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/ Terrasse
- Südost
- Kabel/SAT TV
- Barrierefrei
- Unterkellert
- Keller
- Fahrradraum
- Rolladen
- Dachform
- Flachdach
- Bauweise
- Massiv
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertigmitkeller
- Gäste-WC
- Seniorengerecht
Energiepass
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.07.2025
- Energiebedarf
- 93,60 kWh/(m²*a)
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- C (= 100)
- Baujahr
- 1960
Kontaktperson
- Name
- Ihr Immobilienmakler für Berlin und Brandenburg
- Strasse
- Flottwellstraße
- Hausnummer
- 20
- PLZ
- 10785
- Ort
- Berlin
- Email Zentrale
- anfragen@estate-moments.de
- Telefon Zentrale
- +49 (30) 20004410
- Fax
- +49 (30) 200044198
Kontakt aufnehmen
Kosten
- Kaufpreis
- 1.349.400,00 €
- Provision
- 2,98 % des Angebotspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 156,2 m²
- Grundstücksfläche
- 11.133,0 m²
- Gesamtfläche
- 166,2 m²
- Kellerfläche
- 4,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 3,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 2,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 1,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Anzahl Wohn / Schlafzimmer
- 1,0
- Fläche Balkon / Terrasse
- 19,9
- Teilbar ab
- 156,2 m²
Zustand
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- NEUWERTIG
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Frei ab
- nach Absprache
Dokumente
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